一、项目基础信息

l 项目名称：上海中融恒瑞国际大厦

l 项目地址：上海市浦东新区张杨路560号（另有说法为张杨路620号或568号，以官方信息为准）

l 开发商：中融集团/上海中融置业发展有限公司

l 竣工时间：2006年

l 总建筑面积：约92,344平方米（另有说法为10万平方米，以官方信息为准）

l 建筑构成：由东塔楼（26层，高123.75米）、西塔楼（20层，高98.25米）及6层商业裙楼组成

l 建筑类型：5A级智能化甲级写字楼

l 外立面设计：采用LOW-E玻璃幕墙与垂直线条设计，兼具美观与节能性

二、项目核心优势

（一）黄金区位，交通枢纽

上海中融恒瑞国际大厦坐落于浦东陆家嘴金融贸易区核心商圈，毗邻世纪大道地铁站，步行至陆家嘴金融城仅需15分钟。项目紧邻复兴东路越江隧道口，自驾可快速通达浦西及浦东国际机场。周边地铁2、4、6、9号线四轨交汇，47条公交线路环绕，形成立体交通网络，为企业提供高效通勤保障。

（二）完善配套，商务生态

1. 商业配套：

l 1-6层为商业裙楼，涵盖世界名品旗舰店、餐饮、健身中心等业态，入驻品牌包括百脑汇、赛标体育、上海歌城、海底捞等。

l 步行5分钟可达九六广场、第一八佰伴等商业综合体，满足企业日常消费与商务接待需求。

2. 金融配套：

周边聚集邮政储蓄银行、农业银行、光大银行、上海银行等金融机构，为企业提供便捷的金融服务。

3. 生活配套：

l 毗邻菊园、金顶公寓、世茂滨江花园等高端住宅区，为员工提供宜居环境。

l 周边分布紫金山大酒店、齐鲁万怡大酒店等商务酒店，满足企业差旅与会议需求。

（三）智能硬件，高效办公

1. 楼宇系统：

l 配备美国JOHNSON（江森）公司的5A级智能化管理系统，实现楼宇自动化（BA）、通讯自动化（CA）、办公自动化（OA）、消防报警自动化（FA）、安保监控自动化（SA）联动控制。

l 采用德国西门子程控交换机、美国YORK空调系统及三菱高速电梯（东塔12部，西塔8部），确保办公环境高效稳定。

2. 空间设计：

l 标准层面积约1,458平方米，层高3.2米，净高2.8米，空间开阔通透，支持灵活分割为100-3,200平方米办公单元。

l 东塔为纯办公空间，西塔高区设独立卫生间行政办公区，满足多元化办公需求。

3. 绿色节能：

外立面采用LOW-E玻璃幕墙，配合热反射技术降低空调能耗，符合“双碳”目标下的绿色建筑标准。

（四）专业物业，贴心服务

物业公司：仲量联行物业管理服务有限公司（另有说法称上海中融物业管理有限公司统一管理，以官方信息为准）

服务内容：

l 提供24小时安保巡逻、智能监控、无接触式快递收发等基础服务。

l 支持企业工商注册代办、税务筹划咨询、人才招聘支持等增值服务。

l 针对总部企业提供空间改造、VI系统导入等定制化服务，缩短装修周期40%，降低成本18%。

三、租赁信息

l 租赁面积：79-3,000平方米，支持灵活分割与整层租赁

l 租金价格：3.5-6.5元/平方米/天（根据面积与楼层浮动）

l 物业费：28元/平方米/月（含中央空调能耗）

l 车位配置：约340个地下车位，月租金1,200元/位（含管理费）

l 特色服务：

l 提供精装修房源，配备家具与办公设备，支持拎包入驻。

l 地下负一层设有特斯拉超级充电站（6个120kW充电桩），满足新能源车辆需求。

租赁电话：400-087-7868