一、项目概况

上海鄂尔多斯国际大厦矗立于浦东新区浦东南路与张杨路黄金交汇处，是集现代化商务办公、高端商业配套与智慧生态服务于一体的综合性甲级写字楼。项目总占地面积1.74万平方米，地上建筑面积4.04万平方米，地下建筑面积2.2万平方米，由21层主楼与三层商业街区构成，主楼高度98.4米，标准层面积约1250-1650平方米，层高3.6米，净高2.8米，空间利用率超75%。

二、核心优势

1. 区位价值：陆家嘴东翼战略枢纽

l 项目地处陆家嘴金融贸易区与八佰伴商圈交汇处，毗邻世纪大道金融走廊，形成“金融+科技+生态”的产业聚合效应。

l 轨道交通：步行3分钟至地铁9号线商城路站，5分钟至地铁2号线东昌路站，双轨覆盖日均客流超200万人次。

l 路网通达：紧邻延安东路隧道、新建路隧道等6条过江通道，10分钟直达外滩金融带，20分钟覆盖虹桥枢纽，40分钟通达浦东国际机场。

l 商务辐射：3公里内汇聚上海证券交易所、国金中心、正大广场等核心地标，形成亚太级金融服务中心。

2. 硬件配置：国际标准与绿色生态融合

l 项目以LEED金级认证及中国绿色建筑三星标识为标准，打造低碳智慧办公空间。

l 建筑工艺：采用LOW-E中空玻璃幕墙与钢结构框架，抗震性能卓越，节能率较常规建筑提升30%。

l 智能系统：部署5A智能化管理体系，集成人脸识别门禁、智能派梯、环境动态调控等功能，千兆光纤全覆盖支持跨国视频会议零延迟。

l 生态设计：屋顶绿化面积超3000平方米，垂直绿化墙系统降低热岛效应，VAV变风量空调系统新风量达40立方米/人/小时，PM2.5过滤效率超95%。

3. 配套服务：全维度商务生态闭环

l 项目构建“10分钟步行生活圈+30分钟城际通勤圈”，满足企业高效运营需求。

l 商业配套：自带1.8万平方米精品商业，涵盖盒马超市、Tims咖啡、星巴克等业态，地下商业空间通过下沉式广场无缝衔接地铁。

l 停车设施：地下智能车库提供260个车位，充电桩占比超20%，AGV机器人泊车系统缩短高峰期取车等待时间至5分钟内。

l 物业服务：由国际知名团队提供全周期运营服务，涵盖工商注册、政策咨询、活动策划等增值服务，工程团队定期进行设备巡检与能耗监测。

三、空间规划与租赁策略

1. 灵活空间供给体系

l 项目提供从100平方米精装服务式办公室至1500平方米整层定制化总部，支持无柱化自由分割与模块化装配式装修，72小时快速交付满足企业快速入驻需求。

l 租金体系：日租金区间3.9-6.5元/平方米，大面积租赁可享单价优惠及1个月免租期。

l 政策支持：符合条件企业可申请浦东新区商务楼宇租金补贴及LEED认证奖励，降低初期运营成本。

2. 产业集聚效应

l 项目已吸引好买基金、养乐多贸易、樱花国际日语等金融、科技、教育领域头部企业入驻，形成“金融+科技+专业服务”的租户结构。

l 协同创新：楼内资源对接助力企业效率提升，某跨境电商企业通过产业生态圈3个月内完成系统对接，交易效率提升40%。

l 社群活动：定期举办行业峰会、政企对接会、高管俱乐部，构建高端商务社交圈层。

3. 荣誉与认证

l 绿色建筑标杆：获LEED金级认证及中国绿色建筑三星标识，年综合节能率达35%。

l 客户满意度：2025年客户续约率达92%，较区域均值高15个百分点，入驻企业平均节省能耗成本23万元/年。

官方租赁热线：400-087-7868