一、项目概述
上海鲁能国际中心，坐落于浦东新区世博核心地标区域，是集高端办公、商业配套、绿色生态于一体的现代化甲级写字楼群。项目总建筑面积约15.89万平方米，由4栋5A级写字楼组成，涵盖A座（9层）、B座（15层）、C座（22层）、D座（8层），标准层面积1635-2175平方米，净高2.8-3米，得房率约78%，满足不同规模企业需求。项目于2024年9月正式投入运营，凭借其优越的区位、绿色生态设计及智慧化管理，成为上海商务办公新标杆。
二、核心区位优势
1.黄金三角腹地
项目位于世博馆路52号（国耀路209号），紧邻黄浦江畔，东眺世博公园湿地，西望后滩滨江绿地，坐拥一线江景资源。周边汇聚中国宝武、中国商飞、中核集团等13家央企总部及27栋商务大厦，形成高端商务生态圈，辐射长三角商务影响力。
2.三地铁枢纽网络
l 地铁13号线世博大道站：步行5分钟直达，无缝衔接陆家嘴金融圈与徐家汇商圈。
l 地铁7/8号线耀华路站：快速换乘，15分钟覆盖浦东核心区。
l 自驾网络：5分钟上南北高架、卢浦大桥，20分钟通达虹桥枢纽及浦东国际机场，构建“30分钟都市圈”。
三、绿色生态设计
1.认证体系
项目获LEED金级认证及中国绿色建筑三星级认证，采用LOW-E夹胶中空玻璃幕墙、节能照明系统及雨水回收技术，降低企业碳足迹。
2.健康办公环境
l PM2.5实时监测系统：24小时循环净化空气，保障室内空气质量。
l 双路供电保障：每栋配备柴油发电机，确保电力稳定，保障业务连续性。
l 架空地板设计：150毫米架空地板便于布线及设备安装，优化空间利用率。
四、硬件配套优势
1.垂直交通系统
l A座：7部通力高速电梯，分区运行，高峰时段零等待。
l B座：10部电梯，满足超高层垂直交通需求。
l 智能停车管理：地下四层提供297-603个停车位，月租1200-1800元，配备充电桩，满足新能源车辆需求。
2.智慧办公系统
l 三网覆盖：移动、电信、联通千兆光纤入户，支持云端协作与视频会议。
l 智能能耗管理：实时监测水电消耗，优化运营成本。
l 分户计量空调：VAV变风量中央空调系统，独立控制温度，节能降本。
五、物业服务体系
1.鲁能自持物业团队
由鲁能集团旗下国家一级资质物业公司——上海鲁能物业服务有限公司提供24小时安保巡逻、智能访客系统及公共区域保洁维护，确保办公环境安全整洁。
2.企业增值服务
l 工商注册：协助企业快速完成入驻手续。
l 政策对接：提供政府补贴申请指导及行业资源对接。
l 商务接待：共享会议室、路演厅配备高清投影及同声传译设备，按需预约使用。
公安备案号 31010402007559号
