项目区位

北京中关村大厦坐落于海淀区中关村大街27号，地处中关村核心商圈黄金地段，北邻中关村西区科技金融带，南接海淀黄庄地铁枢纽，是海淀区科技创新与商务办公的核心载体。紧邻地铁4号线、10号线海淀黄庄站A2口，步行约130米（2分钟），5分钟直达金融街、国贸CBD等核心商圈。周边汇聚中科院、清华大学等顶尖科研机构及超千家科技企业，形成全国领先的“产学研”一体化生态圈。

建筑与空间

• 建筑形态：地上20层、地下3层，总建筑面积3.8万平方米，外立面采用中空玻璃幕墙与铝板材质，融合现代科技美学，曾参与中关村区域灯光秀活动，夜间光影效果震撼。

• 空间布局：标准层面积1800平方米，层高2.9-3.2米（净高2.6米），框架结构支持灵活分割，适配50-500人规模企业需求。首层大堂挑高5米，配备智能门禁、会议中心、员工餐厅及24小时便利店。

• 智能系统：5A智能化系统全覆盖，含双路供电、中央空调、高速光纤网络及卫星接收系统，电梯采用奥的斯品牌（4部客梯+1部货梯），高峰期候梯时间低于30秒。

配套设施

• 商务配套：1-3层设多功能会议室、商务中心及眉州东坡酒楼；地下停车场配备新能源充电桩，地上180个、地下400个车位，支持24小时智能停车管理。

• 生活服务：500米半径内覆盖中关村广场购物中心（含家乐福、影院）、肯德基、星巴克等餐饮及零售业态；50米内设中国银行、招商银行自助网点。

• 医疗教育：1公里内聚集北京市海淀医院、中关村医院及中国人民大学附属中学，满足日常就医与教育需求。

物业服务

由北京嘉海物业管理有限公司提供专业化运营，服务涵盖：

• 基础服务：24小时安保巡逻、智能消防系统、设备预防性维护；

• 增值服务：会议室预约、快递代收代发、绿植租摆及定制化空间改造支持；

• 租户反馈：物业响应时效低于15分钟，获评“中关村区域写字楼服务满意度TOP10”。

租赁优势

• 租金区间：4.8-9.5元/㎡·天（视楼层与装修情况浮动），200㎡标准间月租金约2.8-5.7万元；

• 优惠政策：新签客户可享首年租金9折，签约3年以上赠送6个月免租期；

• 入驻案例：华为授权服务中心（4层）、北大英华科技（9层）、新航道学习中心（8层）等头部企业已长期驻留。

核心价值

• 区位不可复制：中关村西区最后一块成规模甲级写字楼，毗邻中科院、清华科技园，技术资源触手可及；

• 成本可控：相比周边同类项目租金低10%-15%，且享受海淀区科技企业税收减免政策；

• 生态协同：与微软亚洲研究院、快手总部等形成“500米产业圈”，技术合作与人才流动高效便捷。

即刻咨询租赁，解锁科技核心资产

租赁专线：400-087-7868

（工作日9:00-18:00，专属顾问1对1服务）