一、区位优势：海淀西直门黄金十字路口

• 核心地段：坐落于海淀区中关村南大街甲56号，地处西直门外大街与中关村南大街交汇处，东邻北京动物园、北京展览馆，西接首都体育馆、紫竹院公园，与五星级新世纪饭店隔街相望，形成“商务+生态”双核格局。

• 立体交通：
  • 地铁：距4号线动物园站约566米，9号线/16号线国家图书馆站约550米，快速通达金融街、中关村等核心商圈。
  • 公交：周边覆盖111、105、695等20余条公交线路，白石桥东、动物园等站点步行可达。

• 商务生态：毗邻北京图书馆、首都体育馆等文化设施，与西苑饭店、香格里拉等高端酒店形成联动，满足商务接待与休闲需求。

二、建筑与空间：智能设计与高效利用

• 规模体量：总建筑面积约10万平方米，地上29层、地下4层，楼高116米，容积率1.30，绿化率10%-30%，配备150个停车位（地上70个、地下80个）。

• 空间规划：
  • 标准层：面积1287平方米（东/西侧169㎡、北侧454㎡、南侧495㎡），层高2.6-3.5米，得房率70%，支持灵活分割，整层最大租赁面积达2193平方米。
  • 外立面：干挂花岗岩基座搭配镜面中空玻璃幕墙，大堂挑高5米，地面铺设进口花岗岩与大理石，彰显商务气度。

• 智能设施：
  • 电梯：6部日本三菱客梯（1-4号）+1部货梯（5号），IC卡智能管控非办公时段通行。
  • 空调系统：4台美国开利中央空调机组，支持分户温控调节。
  • 安防系统：109个监控探头+64个巡更点，24小时保安值守，自动喷淋灭火系统覆盖全楼。

三、配套体系：全维商务服务生态

• 商业配套：
  • 立体Mall：B1-5层设咖啡厅、精品超市、员工餐厅（近600㎡），三层配备550㎡多功能厅（净高6.3米），支持会议、宴会等多元场景。
  • 周边商业：3公里内覆盖新世纪饭店、西苑饭店、甘家口百货等，满足高端商务宴请与日常消费需求。

• 生活服务：
  • 医疗：北京大学口腔医院（1.5公里）、北京市第一康复医院（1公里）等三甲资源环绕。
  • 金融：工商银行、招商银行、华夏银行等分支机构步行可达。

四、物业服务：国际标准护航企业成长

• 管理团队：由第一太平戴维斯提供甲级服务，物业费按实报实销模式管理，涵盖设备维护、安保、清洁等全周期服务。

• 增值服务：
  • 企业支持：工商注册协助、快递代收、共享会议室租赁等。
  • 绿色运营：双电路供电系统+楼宇自控系统，实现能耗动态优化。

五、租赁信息：灵活空间，赋能科技企业

• 租金范围：4.5-6.5元/㎡·天（精装交付），最小可租面积169㎡，支持短租与长租模式。

• 标杆租户：海通证券、中船重工资本、华熙生物、字节跳动（联合办公）等头部企业入驻，形成科技金融产业集聚效应。

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租赁专线：400-087-7868

（信息更新至2026年3月，详情以实地考察为准）

注：本信息整合自权威平台及开发商公示，数据真实可靠。