一、区位优势：中关村科学城核心腹地

• 黄金地段：坐落于海淀区中关村南大街9号，毗邻北京理工大学中关村校区（相距约354米），与中央民族大学、中国农业科学院等高校及科研机构形成“产学研用”生态圈，高端人才与科技资源高度集聚。

• 立体交通：
  • 地铁：距4号线魏公村站D出口仅86米，步行1分钟直达；周边393米内覆盖52个公交站点（如332路、563路等），通达全城。
  • 城际交通：距北京北站2.9公里，驾车至西直门枢纽约15分钟，物业提供早晚高峰接驳班车服务。

二、建筑与空间：智能设计与高效利用

• 规模体量：总建筑面积3.2万平方米，主楼23层（部分统计为22层）、裙楼4层、地下2层，楼高87米，容积率10.67，绿化率20%。

• 空间规划：
  • 标准层：面积1178平方米，得房率75%，层高3.2米（净高2.8米），支持80-238平方米灵活分割，整层租赁最大达2193.3平方米。
  • 外立面：玻璃幕墙与石材结合，大堂挑高4米，配备智能消防监控及人脸识别门禁系统。

• 智能化设施：中央空调分户计量、专线网络系统、24小时便利店及多功能会议室，满足企业全周期需求。

三、配套体系：全维商务生态服务

• 商业配套：
  • 商务服务：一层设招商银行北京双榆树支行，裙楼含员工餐厅、健身房、咖啡吧及票务代订服务。
  • 生活便利：2公里内覆盖双安商场、华宇购物中心及金百万烤鸭等餐饮，地下停车场提供400个车位（白天2元/15分钟）。

• 医疗教育：毗邻北大口腔医院、海淀妇幼保健院及多所中小学，形成15分钟生活圈。

四、物业服务：专业运营护航企业成长

• 管理团队：由北京均豪物业管理有限责任公司提供甲级服务，物业费30元/㎡·月，涵盖设备维护、安保及清洁。

• 增值服务：
  • 企业管家：工商注册咨询、办公设备维护、快递代收等。
  • 安防系统：电子巡更、自动喷淋灭火系统，保障楼宇安全。

五、租赁信息：灵活入驻，赋能科技企业

• 租金范围：4.0-6.0元/㎡·天（精装交付），支持短租与长租模式，历史整层租赁案例包括理工雷科公司等科技企业。

• 产业生态：重点吸引人工智能、生物医药、新能源领域企业，与北京理工大学科研资源深度联动，形成创新产业集群。

立即咨询，抢占中关村核心资产！

租赁专线：400-087-7868

（信息更新至2026年3月，详情以实地考察为准）

注：本信息整合自权威平台及开发商公示，数据真实可靠。