一、区位优势：中关村科技走廊核心腹地

• 黄金地段：坐落于海淀区花园东路11号，地处北三环与四环之间，紧邻中关村高科技园区核心区，毗邻牡丹园商圈，周边汇聚多所高等学府及科研机构，人文与科技氛围浓厚。

• 立体交通：
  • 地铁：距10号线牡丹园站约200米，步行可达；19号线牡丹园站（换乘站）同步覆盖，快速通达金融街、CBD等核心商圈。
  • 公交：周边20余条公交线路（如16路、22路、618路等）通达全城，交通网络密集。

二、建筑参数：高效空间与品质设计

• 规模体量：总建筑面积约26,800㎡，地上11层、地下2层，框架剪力墙结构，竣工于2001年，产权年限70年。

• 空间规划：
  • 标准层：面积2000㎡，层高2.7米（净高3.5米），大堂挑高5米，得房率70%-75%，适配科技企业灵活布局。
  • 外立面：采用大理石材质，兼具现代感与商务稳重气质。

• 智能设施：
  • 电梯：日立高速电梯3部，分区运行提升效率。
  • 空调系统：集中式中央空调，支持分时段智能调控。

三、配套体系：全维商务生态服务

• 商业配套：
  • 商业体：紧邻翠微大厦、家乐福、永乐商场等综合商业体，满足日常消费需求。
  • 餐饮服务：峨嵋酒家、海底捞、百万庄园等知名餐饮品牌入驻，地下停车场配备员工餐厅。

• 生活服务：
  • 银行：工商银行、建设银行、招商银行等金融机构环绕，金融服务便捷。
  • 酒店：牡丹宾馆、如家快捷酒店等近在咫尺，差旅无忧。

四、物业服务：专业运营保障企业效能

• 管理团队：五矿物业管理有限公司提供甲级服务，物业费9元/㎡·月，涵盖设备维护、安保、清洁等全周期管理。

• 特色服务：
  • 安防系统：24小时智能监控、电子巡更、自动喷淋灭火系统，保障楼宇安全。
  • 增值服务：共享会议室、快递代收、母婴室等，提升办公便利性。

五、租赁信息：灵活入驻，赋能企业成长

• 租金范围：6.5-9.0元/㎡·天（精装交付），面积200-2000㎡可选，支持个性化分割。

• 标杆租户：绿盟科技、点众科技、浩富易中等多家科技企业入驻，形成创新产业生态圈。

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租赁专线：400-087-7868

（信息更新至2026年3月，详情以实地考察为准）

注：本信息整合自权威平台及开发商公示，数据真实可靠。