一、区位优势：中关村核心腹地，创新生态聚合

北京京东科技大厦坐落于海淀区知春路76号，地处中关村科学城核心区与“创业大街”黄金交汇点，北邻北四环，南接中关村大街，与清华大学、北京大学等顶尖学府直线距离不足2公里。作为海淀区人工智能与数智科技产业核心载体，大厦形成“双地铁+三主干道”立体交通网络：

• 轨道交通：距10号线知春里站300米、13号线知春路站500米，15分钟通达中关村软件园、上地信息产业基地；

• 公路网络：紧邻北三环、学院路等主干道，10分钟接入京藏高速、京承高速；

• 产业生态：半径3公里内集聚12家国家级重点实验室、46家上市科技企业及3个国家级科技孵化器，共享海淀区“三山五园”科技文化政策红利。

二、建筑与空间：古今合璧设计，智慧功能赋能

• 建筑规模：总建筑面积6.8万平方米，地上15层、地下3层，标准层面积1350-3200平方米，得房率70%，层高3.3-3.6米（净高2.7米），大堂挑高9米，配备22部三菱智能电梯，高峰期候梯时间<30秒。

• 硬件配置：
  • 智能系统：集成BA楼宇自控、IoT设备监控及5G全覆盖架构，支持毫米波基站10Gbps传输；
  • 绿色科技：双层LOW-E玻璃幕墙（自然采光率85%）、屋顶光伏+地源热泵复合供能，获LEED金级认证；
  • 空间规划：
    • B1-2层：员工餐厅、健身房、便利店及2000㎡多功能会议中心；
    • 3-14层：标准办公区，支持250-5000㎡灵活分割，部分楼层设共享路演厅及联合实验室；
    • 顶层：空中花园与数据机房，提供24小时技术支持。

三、配套体系：全维商务生态，赋能企业成长

• 商务服务：
  • 金融：工商银行、徽商银行等12家机构1公里内覆盖；
  • 酒店：中关村皇冠假日酒店（2公里）、亚朵S酒店（800米）；
  • 商业：西少爷、瑞幸咖啡、京东便利店等品牌环绕，满足餐饮、零售需求。

• 生活配套：
  • 医疗：3公里内分布西苑医院（三甲）、海淀医院（三甲）等4家综合医院；
  • 教育：清华大学、北京大学等73所高校，北京市八一学校等基础教育资源；
  • 休闲：白塔庵公园（步行5分钟）、圆明园（5公里）等生态空间。

• 智能设施：
  • 24小时安防系统（车牌识别、AI巡逻、闭路监控）；
  • 集中式中央空调（工作日8:00-19:00开放）、智能新风过滤加湿系统；
  • 地下车库850个车位（含新能源充电桩），日均周转率90%。

四、物业服务：京东生态赋能，专业服务护航

由京东自有物业团队提供全周期服务，通过ISO9001质量管理体系认证，服务涵盖：

• 基础运维：设备智能巡检、能耗实时监控、垃圾分类管理；

• 安全保障：7×24小时安保响应、应急预案演练、数据机房24小时值守；

• 增值支持：政策申报辅导、产业链资源对接、企业注册代办及联合实验室共享。

五、租赁信息：核心资产，价值标杆

• 租金范围：5.0-7.0元/平方米/天（整层租赁可议），含物业费及基础能耗；

• 入驻优势：
  • 享受海淀区“科技企业孵化器”税收返还政策及人才引进补贴；
  • 可注册公司，匹配中关村科技园区“三链融合”产业扶持；
  • 支持灵活租期，最小250㎡起租，精装带家具交付。

• 目标客群：人工智能、大数据、芯片研发领域头部企业及跨国科技研发中心。

即刻咨询，抢占硬科技高地

租赁专线：400-087-7868

（工作日9:00-18:00，专业顾问1对1服务）