一、项目概况
上海明通前滩创意园坐落于浦东新区三林路88弄，地处济阳路与三林路交汇处，北邻三林老街，西依新泾港，总建筑面积约52000平方米。项目由两栋四层复式办公楼、四栋独立办公建筑及一栋六层多功能商务楼组成，建筑风格融合工业遗存与现代设计，保留红砖拱门、高挑桁架等工业元素，同时注入玻璃幕墙与空中连廊，形成“闹中取静”的独特气质。
二、核心优势
（一）区位价值：前滩辐射圈的黄金节点
1. 交通网络
l 地铁：步行10分钟可达地铁8号线凌兆新村站（约761米），3站直达人民广场；地铁11号线三林路站（约1公里）、6号线华夏西路站（约2公里）环绕，6站换乘2号线直达陆家嘴。
l 自驾：紧邻中环高架与外环高速，西接卢浦大桥、北连南浦大桥，20分钟直达徐家汇、静安寺；距浦东国际机场约40分钟车程。
l 公交：周边设济阳路凌兆路、三林路灵岩南路等10余个公交站，覆盖583路、755路、955路等十余条线路。
2. 产业红利
距前滩商务区仅3公里，共享东方体育中心、前滩太古里等高端配套，租金仅为前滩核心区的60%，成为“近前滩、低门槛”的优选。
（二）配套设施：全维度服务生态
1. 硬件配置
l 空间：提供79-2400平方米灵活办公空间，涵盖平层与复式户型，得房率约70%，净高2.8-3.0米，部分户型层高达5.5米，支持Loft隔层改造。
l 车位：260个地面车位，月租400-500元/个。
l 电梯：2部客梯、1部货梯，高效分流人流与物流。
l 空调：分体空调24小时自主控制，按电量计费，满足个性化需求。
l 网络：支持电信、联通、移动三网覆盖，确保高速稳定。
2. 商务服务
l 共享资源：配备共享会议室、路演厅、摄影棚、录音室等专业功能区，降低企业运营成本。
l 政策扶持：入驻企业可申请文创产业补贴、创业孵化基金，享受一站式工商注册、税务代办服务。
l 产业生态：文创、科技类企业占比超60%，定期举办行业沙龙、资源对接会，促进企业间合作。
3. 生活配套
l 商业：中房金谊广场、长青商贸城满足日常采购需求。
l 金融：工商银行、农业银行等金融机构环伺。
l 餐饮：星巴克、瑞幸咖啡及沪菜、川菜等多元餐饮步行可达。
l 休闲：顶层空中花园与下沉式庭院构成双层景观体系，提供休憩与社交空间。
（三）物业管理：精细化服务保障
由明通物业管理公司负责运营，物业费6元/平方米/月，提供24小时安保、公共区域清洁、绿化维护等服务，确保园区环境整洁有序。
三、租赁信息
（一）租金体系
l 日租金均价2.5-3.5元/平方米，具体价格根据楼层、装修、面积浮动：
l 中小型办公室（80-100平方米）：2.6-3.2元/平方米/天；
l 大型空间（1350-2400平方米）：单价更低，豪华装修带家具独栋整租可享优惠。
（二）主力户型推荐
l 159平方米简装平层：2.8元/平方米/天，3个隔间+开放办公区，容纳23-30工位，适合中小型团队。
l 300平方米复式空间：3.2元/平方米/天，下层办公+上层会议区，独立空调系统，适配设计、文化传媒类企业。
l 2400平方米独栋整租：2.5元/平方米/天起，豪华装修带全套家具，独立门头+专属庭院，彰显企业形象。
四、招商定位
l 明通前滩创意园聚焦“文创+科技+孵化”三大方向，重点吸引：
l 文创工作室、广告传媒、艺术展览类企业；
l 电子商务、软件开发、科技创新团队；
l 区域总部、分支机构及需要独立形象的成长型企业。
公安备案号 31010402007559号
