一、项目概况

上海内外联大厦位于上海市浦东新区商城路518号，地处浦东八佰伴商圈核心地段，毗邻陆家嘴金融贸易区，是集金融、贸易、商住、办公、娱乐、餐饮为一体的多功能综合性甲级写字楼。项目由百联集团开发，1994年底试营业，1998年8月4日正式竣工，总占地面积5139平方米，总建筑面积3万平方米，主楼高24层（含地下1层、裙房3层），建筑高度约98米，得房率达70%。

二、区位优势

1. 核心商圈辐射

项目位于浦东新区核心发展轴心，与人民广场商圈形成15分钟商务生态圈，直线距离外滩仅2.8公里。周边覆盖新梅联合广场、上海第一八佰伴、华润时代广场等超10个大型商业综合体，商业氛围浓厚。

2. 立体交通网络

l 轨道交通：紧邻地铁9号线商城路站（步行88米），距2号线东昌路站约398米，6号线世纪大道站约670米，实现多轨换乘。

l 地面交通：周边覆盖584、818、938等十余条公交线路，南北高架与内环高架构成“黄金十字”架构，驾车15分钟可达陆家嘴金融城，30分钟覆盖国际机场。

l 停车配套：地下150个+地上50个停车位，月租金500元/月，车位配比超1:100，满足高端商务需求。

三、建筑设计与硬件配置

1. 外立面与空间规划

低层采用玻璃幕墙设计，高层外立面以面砖构成方格纹状，兼具现代感与经典气质。标准层面积880平方米，层高2.6米，提供106-880平方米弹性办公空间，支持精装交付与整层定制，满足企业全生命周期需求。

2. 核心设施

l 电梯系统：配备14部高速电梯（含2部总裁专用梯），分区运行，高峰时段候梯时间≤38秒。

l 空调系统：中央空调覆盖办公区域（周一至周五9:00-18:00，周六9:00-12:00），支持流量计费，PM2.5过滤与温湿度独立控制，新风量达45m³/h·人。

l 电力保障：双回路供电系统承载3000KVA用电负荷，配备1200kW柴油发电机组，确保特殊天气下电力稳定。

l 智能化系统：集成物联网能耗管理、智能照明控制、24小时安防监控（误识率<0.0001%），公共区域能耗较行业均值低28%。

四、配套服务与生态体系

1. 商务配套

l 会议设施：商务中心配置8国语言同声传译系统，设备更新周期18个月。

l 餐饮服务：B1层设3000平方米员工餐厅，日均翻台率5.2次；楼内引入星巴克、山崎面包等品牌，周边覆盖COCO壱番屋、大渔铁板烧等超50家餐饮机构。

l 酒店资源：周边分布上海新梅万豪行政公寓、薇拉宫邸私人婚礼会所等高端酒店，满足商务接待需求。

2. 物业服务

由上海友谊集团物业管理有限公司提供服务，服务内容涵盖：

l 基础服务：24小时安保巡逻、公共区域清洁维护（灰尘量≤0.5克/平方米）、设施设备维修保养（故障响应≤15分钟）。

l 增值服务：空调加时使用、车位管理、企业活动策划、工商注册协助等，76%入驻企业使用至少3项增值服务。

l 数据化运营：通过2300个物联网传感器实现能耗监测精度98%，公共区域能耗控制在85kWh/㎡·a，较行业基准低19%。

五、产业集聚与租赁政策

1. 租户结构

金融服务业占比41%，科技企业占35%，专业服务机构占24%，形成跨界融合的商务生态。典型租户包括跨国咨询公司区域总部、国内头部证券机构数据中心、知名设计工作室等。

2. 租赁方案

l 租金区间：3.3-6.8元/㎡/天，具体因楼层、面积、装修程度浮动。

l 灵活政策：提供24个月起租、押三付一、免租期协商等条款，支持初创企业“共享办公+独立工位”混合模式，最小租赁单元30平方米。

l 续租优势：历史续租率达89%，客户满意度行业领先。

租赁热线：400-087-7868