一、项目概况

上海通茂大厦，又名中国通信贸易大厦，坐落于上海市浦东新区陆家嘴竹园商贸区松林路357号（部分资料显示为358号或379号），是一座集四星级涉外酒店与甲级智能化写字楼于一体的综合性商务地标。大厦由原中华人民共和国信息产业部及全国各省市邮电系统单位共同投资兴建，于1997年11月竣工并投入使用，总建筑面积约54,000平方米，建筑高度达134米，共34层（地上32层，地下2层），其中19至27层为纯办公区域，出租总面积超5万平方米。

二、核心优势

（一）区位价值：黄金枢纽，商务动脉

通茂大厦占据陆家嘴金融贸易区与竹园商贸区的交汇核心，东接陆家嘴金融城，西连世纪公园生态区，形成“金融+生态”的双重辐射效应。

l 轨道交通：距地铁4号线浦电路站约500米，步行8分钟可达；2/4/6/9号线世纪大道站约850米，15分钟步行覆盖四线换乘枢纽，无缝衔接浦东国际机场、虹桥枢纽及上海各大商圈。

l 道路交通：紧邻世纪大道、杨高南路等主干道，车行5分钟可达内环高架，15分钟直达陆家嘴，20分钟抵达虹桥枢纽，满足高频商务出行需求。

l 商务密度：项目周边3公里范围内聚集23家持牌金融机构、17家五星级酒店及8个大型商业综合体，日均商务客流量超8万人次，形成高密度商务生态圈。

（二）建筑品质：国际标准，绿色标杆

通茂大厦以“商务与酒店一体化”为设计理念，打造垂直商务生态，荣获LEED金级认证，成为浦东绿色建筑的典范。

l 外立面：采用玻璃幕墙与金属线条结合，夜间灯光设计凸显地标属性，与周边建筑形成差异化视觉标识。

l 空间规划：标准层高3.5米（部分区域达4.2米），净高2.8米，无柱式设计支持灵活分割，得房率约72%，高于区域平均水平6个百分点。

l 绿色技术：双银LOW-E玻璃幕墙年节能效率达27%，VAV变风量中央空调系统配备PM2.5过滤装置，雨水回收系统年节水量超5000立方米，践行低碳环保理念。

（三）硬件配套：高效赋能，全维支持

通茂大厦以“企业需求为核心”，提供一站式商务解决方案，满足从初创企业到跨国集团的多样化需求。

l 垂直交通：配备12部三菱高速电梯（低区6部、高区6部），高峰时段平均候梯时间仅28秒，货梯2部满足大宗运输需求。

l 会议设施：15个会议室及多功能厅，配备高清投影、同声传译及高速网络，可容纳20至400人，支持国际会议、产品发布等多元场景。

l 停车服务：地下3层停车场设420个车位（含50个充电桩车位），车位配比达1:100，智能寻车系统与新能源汽车超充技术提升使用效率。

l 商业配套：B1层打造24小时便利生活圈，涵盖银行网点、咖啡轻餐；1至3层引进米其林推荐餐厅、商务简餐；4层空中花园联动健康管理中心，提供瑜伽、理疗等增值服务。

（四）物业服务：专业运营，安全无忧

通茂大厦由上海通茂物业管理有限公司（具备国家一级资质）提供24小时精细化服务，连续三年租户满意度超93分，稳居区域前列。

l 安全体系：整合人脸识别门禁、智能派梯系统与360°无死角监控，构建三重防护网络，设备故障响应及时率达99.7%。

l 环境维护：采用高标准清洁流程，公共区域每日消杀，绿化景观定期修剪，空气质量检测与地毯深度清洁服务纳入物业费。

l 增值服务：提供快递代收、会议支持、工商注册等基础服务，并针对科技企业推出24小时冷却水供应，降低设备运维成本15%至20%。

三、租户结构与产业生态

l 通茂大厦以“金融+科技+专业服务”为产业定位，形成高附加值企业集群，租金表现持续优于区域均值3%至5%。

l 金融类企业：占比38%，涵盖平安证券、浙商期货等机构，与区域内证券、基金、保险机构形成协同效应。

l 科技研发类企业：占比29%，涉及人工智能、大数据领域，平均每平方米年产值达12.6万元，是传统行业的2.3倍。

l 专业服务类企业：占比23%，包括德勤会计事务所、律师事务所等，构建完整商务服务生态链，促成内部合作项目超20个。

四、租赁信息

通茂大厦提供85至1600平方米灵活租赁空间，满足全周期办公需求：

l 小面积办公：85至300平方米，适合初创企业或分支机构，精装交付含网络地板、电动窗帘，支持“拎包入驻”。

l 中型办公：300至1000平方米，满足成长型企业扩张需求，无柱式设计支持定制化布局。

l 整层办公：1600平方米，配备独立茶水间、总裁卫生间及挑高商务会客厅，得房率75%，适合大型企业总部或区域中心。

l 租金区间：主力户型报价8.5至9.8元/平方米/天，总持有成本（含物业费、停车费等）较区域平均水平高2.3%，但增值服务每年可为中型租户节省运营成本约18万元。

租赁热线：400-087-7868