一、项目概况

上海碧云中心位于上海市浦东新区张杨路3680号，是金桥片区高端商务地标项目。项目由上海金桥出口加工区房地产发展有限公司开发，总建筑面积约12万平方米，由两栋国际甲级写字楼与精品商业裙楼组成，集高端商务、商业配套与生态办公于一体，致力于为企业提供高品质的办公空间与卓越的商务体验。

二、项目基础信息

l 竣工时间：2012年

l 建筑层数：16层

l 标准层高：3米，净高2.8米（部分区域层高4.2米，局部挑高区域达8米）

l 得房率：突破72%，远超区域同类项目平均水平

l 总停车位：地下3层共1200个机械车位，车位配比1:80

l 物业公司：仲量联行（JLL）与碧云商管联合运营（部分信息提及上海欣城物业有限公司）

l 物业费：32元/平方米/月（含中央空调能耗）

三、区位优势

核心地段：地处浦东金桥副中心核心辐射区，与陆家嘴金融城、张江科学城形成黄金三角联动格局，占据浦东中环经济带黄金节点。

交通网络：

l 轨道交通：距地铁6号线金桥路站仅约170米，步行2分钟可达；距地铁14号线云山路站步行5分钟；周边还有地铁9号线、14号线（在建）等多条线路交汇，构建起30分钟沪上核心商务圈。

l 地面交通：紧邻中环高架、杨高南路等城市主动脉，驱车15分钟直达陆家嘴，25分钟抵达虹桥商务区，快速接驳内环、中环及外环高速，通达浦东国际机场、虹桥交通枢纽及上海各大核心商圈。

l 公交线路：周边3公里半径内汇聚95个公交站，如枣庄路栖山路站、枣庄路博山东路站等，777路、790路等多条公交线路交织，员工通勤与商务出行极为便捷。

四、配套设施

商业配套：楼下即为久金广场商业综合体，对面是金桥国际商业广场，周边3公里半径内汇聚金桥购物中心、证大大拇指广场、碧云体育休闲中心等高端商业配套，涵盖高端餐饮、精品零售、休闲娱乐、金融服务等多元业态，满足企业商务接待、员工日常消费及生活需求。

商务配套：

l 会议设施：每层设置可拆分式共享会议室，配备4K高清显示屏与远程视频系统，满足企业即时会议需求；顶层天空会所包含商务宴请厅、路演中心，为企业提供高端商务社交平台。

l 智能设施：项目搭载5A智能办公系统，集成智能门禁、人脸识别、能源管理等十余项科技模块；配备高速网络通信、全方位安全监控，千兆光纤入户与5G信号全覆盖，支持金融交易、视频会议等高带宽需求场景；物联网平台集成灯光、温控、会议预约等功能，企业可通过手机APP一键掌控办公环境。

l 空调系统：采用VAV变风量中央空调系统，搭载PM2.5过滤装置，新风量达30立方米/小时/人，远超行业标准，周一至周日8:00-22:00开放，延时服务可申请，为企业提供恒温恒湿的清新环境。

l 停车设施：地下三层智能车库配置新能源汽车充电桩与反向寻车系统，车位月租金800元/月（固定车位），临时停车8元/小时，有效缓解都市核心区停车难题。

l 生活配套：项目内设有高端商务餐厅、咖啡厅、健身房及员工休闲区，满足员工工作与生活的多元化需求；周边拥有多家餐厅，包括中式快餐、西式餐厅、咖啡厅等，如肯德基、麦当劳、必胜客、星巴克等，满足不同口味和需求。

五、物业服务

l 专业团队：由国际五大行成员领衔的物管团队提供全生命周期资产管理服务，24小时双语前台、工程维保响应时间控制在15分钟内，年度设施设备检修频次达12次。

l 增值服务：专属企业服务管家可协助办理工商注册、政策申报等行政事务，定期举办行业沙龙、健康讲座等社群活动；2023年帮助入驻企业获得政府补贴超2000万元，降低企业行政成本。

l 安全保障：24小时安保服务与智能门禁系统确保安全，公共区域清洁维护及时，绿化景观精致，为企业提供安全、舒适、高效的办公环境。

六、租赁信息

l 租赁面积：提供从150平方米到整层2500平方米的灵活租赁方案，满足不同规模企业的需求。

l 租金价格：租金范围在3.8-5元/平方米/天之间，具体价格根据面积、楼层、装修等因素有所差异。

l 装修标准：精装交付标准包含网络地板、金属吊顶、智能照明系统等核心配置，企业可根据需求选择总裁盥洗室、茶水间、直播舱等定制模块，最短45天即可完成空间改造。

租赁电话：400-087-7868