一、项目概述
上海盛大天地源创谷是张江科学城核心区域的旗舰级科创园区综合体，由盛大集团倾力打造，总建筑面积约70万平方米，涵盖甲级办公楼宇、人才公寓、商业活力街区及生态景观空间。项目以“科技+文化”为双引擎，聚焦人工智能、集成电路、软件信息、低空经济等高新技术产业，致力于构建集办公、研发、孵化、生活于一体的创新生态之城。
二、核心区位优势
l 地理位置：项目位于上海市浦东新区盛荣路88弄，地处张江科学城主门户，毗邻中环金科路出口与地铁13号线中科路站（步行仅需6-10分钟），45分钟可辐射浦东和虹桥双机场，交通网络四通八达。
l 产业集群：周边汇聚商飞、百度、IBM、上海科技大学等产学研资源，形成浓厚的科技创新氛围，为企业提供丰富的合作机会与人才资源。
三、项目基础数据
l 总建筑面积：约70万平方米（北区约11万平方米）
l 楼栋构成：9栋3-11层研发办公楼，单栋建筑面积2500-18000平方米
l 层高设计：7号楼标准层高4.2米，其余楼栋3.9米，空间开阔通透
l 楼板承重：200kg/㎡，满足精密仪器与柔性生产线需求
l 交付标准：精装交付，含架空地板、消防系统、顶面喷漆、办公照明、中央空调及新风系统
l 电梯配置：每栋1-4部三菱客梯、1-2部货梯，确保高效通行
l 车位资源：885个固定车位（450元/月/个），非固定车位15元/天/个
四、配套设施与服务
1. 商务配套
l 会议中心：1100平方米多功能会议空间，含50人会议室、100人培训教室及200人多功能厅
l 共享空间：每栋设轻奢大堂、海硅会客厅、户外露台，支持商务洽谈与休闲社交
l 商业服务：星巴克、麦当劳、Manner咖啡、赛百味等品牌餐饮，以及便利店、银行、打印店等生活配套
2. 健康与休闲
l 健身中心：超1900平方米健身空间，配备瑜伽馆、射箭馆、棒球打击吧及真人CS场地
l 运动设施：室外足球场、篮球场，满足团队建设与员工健身需求
l 生态景观：67.7%绿化率，近千㎡休闲绿地、河滨景观及屋顶花园，营造“园中有楼、楼间有园”的办公环境
3. 生活配套
l 人才公寓：2000套“青春里”白领公寓，提供员工住宿解决方案
l 教育配套：国际双语幼儿园，解决员工子女教育需求
l 交通接驳：高密度穿梭巴士连接地铁2、11、16号线，提升通勤效率
4. 企业服务
全周期赋能：
l 创业苗圃、孵化器、加速器完整培育体系
l 工商注册、政策规划、补贴申报、投融资对接等一站式服务
l 定期举办产业沙龙、招聘会、路演及乐活活动，构建有温度的园区社群
l 物业管理：自持物业团队提供24小时安保、VIP礼宾、会务支持及搬家服务等特色服务，确保园区运营高效有序。
五、租赁信息
l 出租面积：106-2568.57平方米灵活分割，支持整栋租赁（单栋2500-18000平方米）
l 租赁价格：4.5-5.6元/平方米/天（根据面积与楼层浮动）
l 物业费用：21元/平方米/月（含空调能耗费，7-9月延时至21:00，增加5元/平方米/月）
l 空调系统：中央空调（开放时间9:00-18:00，夏季延时至21:00），支持加时服务（350元/小时，满3小时250元/小时）
公安备案号 31010402007559号
