一、项目概况
上海中天科技商务园是浦东新区康桥商圈的核心商务综合体，由长银企业开发，上海长银物业管理有限公司运营。项目总建筑面积约10万平方米，由1-2层低密度办公楼与5层标准研发楼组成，采用LOW-E玻璃幕墙与垂直绿化体系设计，标准层高4.2米，最大单层面积达6000-7000平方米，获LEED金级预认证，是集科技研发、企业办公、商务配套于一体的现代化产业园区。
二、区位优势
核心地段：项目位于上海市浦东新区康桥路787号，地处张江高科技园区康桥分区，是浦东新区“金色中环发展带”战略核心承载区。北接中环，南邻外环，毗邻徐浦、卢浦、南浦三座大桥和上中路、龙耀璐、打浦路、西藏南路四条越江隧道，距浦东国际机场车程30分钟，距虹桥枢纽30分钟，45分钟衔接浦东国际机场。
立体交通：
l 地铁：距离11号线浦三路站约1118米，18号线康桥站约2097米，形成双轨交覆盖，30分钟直抵徐家汇、陆家嘴等核心商圈。
l 公交：周边覆盖632路、988路、南南线等10余条公交线路，通勤便捷。
l 自驾：紧邻中环、外环快速路及沪南路，园区每日12班免费班车接驳地铁枢纽，早晚高峰时段地铁接驳时间误差不超过3分钟。
三、配套设施
1. 商务配套：
l 会议与展示：配备2000平方米共享会议室、路演厅及商务中心，满足企业各类商务需求。
l 餐饮服务：引入品牌餐饮、咖啡吧，提供多样化餐饮选择。
l 休闲健身：设有健身中心，满足员工休闲健身需求。
l 便利服务：园区内设超市、24小时便利店，提供便捷生活服务。
2. 生活配套：
l 人才公寓：园区内设人才公寓，解决企业员工住宿需求，打造“五分钟生活圈”。
l 医疗配套：与上海中医药大学附属曙光医院建立绿色就诊通道，为科技人才提供专属健康管理服务。
l 教育配套：周边国际学校密度达每平方公里0.8所，满足高端人才子女教育需求。
3. 产业配套：
l 产业聚集：重点吸引科技研发、商务办公类企业，聚焦人工智能、生物医药、集成电路等领域，与周边张江科学城、国际医学园区形成产业协同效应。
l 政策支持：园区政策服务团队年均协助企业申报各类补贴超2000万元，2023年成功帮助12家企业获得高新技术企业认定。
四、硬件设施
l 建筑参数：标准层高4.2米，净高2.8米，局部挑高空间达6米，突破传统写字楼空间局限，保障办公舒适度。
l 空调系统：采用VRV分体式空调系统，24小时独立控制，完美适配科技企业弹性工作制需求。
l 新风系统：新风系统每小时3次换气频率，构建出符合WELL健康建筑标准的办公环境。
l 电梯配置：配备8部高速电梯，提升垂直交通效率。
l 网络覆盖：千兆光纤网络全覆盖，公共区域WIFI6全覆盖，满足企业高速网络需求。
l 停车设施：地下两层智能车库，提供1200个车位，车位配比1:80，含240个新能源充电桩，有效解决企业来访停车难题。
五、物业服务
l 安全管理：园区配备24小时安保、智能门禁系统，安全管理严格，公共区域每日清洁，绿化维护到位，环境整洁有序。
l 维修服务：物业团队响应迅速，实施“三阶响应机制”：基础维修15分钟到场，定制服务2小时出具方案，紧急事件启动绿色通道。空调系统维护响应及时率达98.7%，比行业平均水平高5.3个百分点。
l 智慧化运营：部署AI人脸识别门禁、智能停车引导与能耗监测系统，通过物联网平台实现设备远程管控，配套云打印、智能会议室预订等数字化服务。
l 企业服务：园区搭建的“中天智汇”平台已整合超过50家服务机构，形成涵盖法律、财税、人力资源的全链条服务体系。定期举办行业沙龙，吸引张江科学城科研机构参与，技术对接成功率达37%。
六、租赁信息
l 出租面积：覆盖46㎡至4256㎡，最小办公单元46㎡起，支持从初创团队到大型企业的多样化需求，整栋面积约3000㎡。
l 租金区间：1.5-2.5元/㎡/天，物业费7元/㎡/月，停车月租金200-400元。
公安备案号 31010402007559号
