项目概况

北京裕惠大厦位于北京市海淀区阜成路73号，地处西三环航天桥旁、昆玉河畔，毗邻中关村科技园与中央电视塔，是海淀区核心商务区内的5A级甲级写字楼。项目由北京裕泽房地产开发有限责任公司开发，北京玉渊潭物业管理集团有限公司负责运营，总建筑面积约4.67万平方米，楼高16层，标准层面积1671平方米，得房率70%-75%，配备9部客梯及中央空调系统，于2003年建成并投入使用。

建筑特色：

• 区位价值：坐拥西三环黄金地段，紧邻地铁10号线西钓鱼台站（步行约34米），快速通达国贸、金融街等核心商圈。

• 硬件配置：采用钢筋混凝土结构，外立面以进口石材与玻璃幕墙结合，大堂挑高设计，公共区域精装修；标准层高3.2-3.6米，支持灵活隔断。

• 智能系统：配备美国麦克维尔中央空调、德国西门子楼宇自控系统、歌华有线网络及智能安防设施，满足高效办公需求。

区位优势

1. 核心地段：
   • 位于海淀区定慧寺板块，属中关村科技园辐射范围，承接海淀高校及科研机构资源外溢，吸引高新技术企业、金融机构及“专精特新”企业入驻。
   • 紧邻昆玉河生态景观带，周边汇聚中央电视塔、首都师范大学等文化教育地标，形成商务与生态融合的独特优势。

2. 交通网络：
   • 地铁：地铁10号线西钓鱼台站（A口）步行直达，未来可快速换乘6号线、16号线等。
   • 公交：覆盖4路、27路、40路、612路等30余条线路，设西钓鱼台、八里庄桥等站点，通勤便捷。
   • 自驾：紧邻阜成路、西三环北路，10分钟车程可达中关村核心区，无缝接入京港澳高速路网。

配套设施

• 商务配套：
  • 内部设员工餐厅（280个餐位）、商务中心、多功能会议室及健身房，支持企业日常运营与员工福利。
  • 一层配备金融服务网点（北京农商银行分理处）及便利店，满足基础商务需求。

• 生活配套：
  • 周边1公里内覆盖凯德MALL购物中心、华光商厦等商业综合体，餐饮、购物、娱乐资源丰富。
  • 紧邻中国人民解放军空军总医院、首都师范大学附属医院，医疗资源优质。

• 停车服务：地下及地上共设340个停车位，含新能源充电桩，支持智能化管理。

物业服务

• 管理团队：北京玉渊潭物业管理集团有限公司提供“国企级”服务，涵盖24小时安保、设备维护、环境清洁及租户支持，定期开展消防安全演练与设施升级。

• 社区生态：成立楼宇党建协调委员会，举办“楼宇邻里节”等活动，促进企业交流；设有新就业群体服务站，强化人文关怀。

租赁信息

• 租金范围：约6.5-9元/㎡·天（含物业费），具体因楼层、面积及装修情况浮动。

• 物业费：24元/㎡·月，车位租金1200元/位/月。

• 租赁灵活：支持整层租赁（1671-3400㎡）或分割单元（171-600㎡），适配初创企业至大型集团需求。

租赁热线：400-087-7868

（注：以上信息综合自项目公开资料及租赁平台数据，最新动态请以官方披露为准。）