项目概况

重庆科金中心位于重庆市江北区五里店对山立交核心地段（现属两江新区创富路与五里店立交交叉口），是江北区重点打造的科技金融示范楼宇，总建筑面积约20万平方米，由5栋甲级写字楼及配套商业组成，涵盖办公、商业、酒店等多元业态。项目定位为市级“满天星”行动计划标杆，聚焦金融科技、大数据、人工智能等产业，已吸引西数、“渝快办”、海量数据等70余家头部企业入驻，形成数字经济产业集聚区。

核心区位优势

1. 金融与科技双核驱动
   紧邻江北嘴CBD及重庆江北国际机场，半径5公里内覆盖解放碑、观音桥两大商圈，15分钟车程接驳城市核心区。作为重庆“满天星”计划核心载体，项目直接承接成渝双城经济圈政策红利，享受数字经济产业专项补贴。

2. 立体交通网络
   • 轨道交通：轻轨6/9/环线五里店站（步行300米）
   • 公交系统：105路、111路等20余条线路通达全城
   • 机场/高铁：距江北机场20分钟车程，重庆北站15分钟车程。

建筑与硬件配置

1. 空间设计
   • 标准层面积1200-2300㎡，层高4.2米，得房率72%，支持灵活分割（最小单元500㎡）
   • 三菱/迅达高速电梯（总计23部），高峰期候梯时间≤48秒
   • 双银Low-E中空玻璃幕墙，配备智能光感调节系统。

2. 智能系统
   • 5A智能管理系统（OA办公、CA通信、FA消防、SA安保、BA楼宇）
   • 人脸识别门禁、智能停车引导、能耗监测云平台
   • 万兆光纤入户，支持5G微基站及物联网扩展。

配套与服务

1. 商业生态
   • B1-3层规划2.5万㎡商业综合体，引入星巴克、瑞幸咖啡、陶然居等品牌
   • 屋顶停机坪及2000㎡景观平台，适配高端商务接待与员工休憩。

2. 物业服务
   • 龙湖智创生活全程管理，提供24小时安保、设备维保及定制化企业服务
   • 地下车位1500个（含新能源充电桩），月租金600-1000元/个
   • 免费提供政策申报、投融资对接、法律财税咨询等增值服务。

3. 产业协同
   半径1公里内覆盖重庆农商行、西南证券等20余家金融机构总部，联动江北嘴形成“金融+科技”生态圈，周边聚集300+高新技术企业。

租赁信息

• 租金范围：45-70元/㎡·月（视楼层、装修及面积浮动）

• 灵活条款：最长12个月免租期、租金年递增率≤5%、优先续租权

• 入驻热线：400-087-7868（24小时预约咨询）

价值亮点

• 政策赋能：享受江北区数字经济产业补贴，高新技术企业可获租金返还15%-20%

• 资产稀缺性：江北嘴CBD辐射范围内唯一科技金融主题园区，空置率长期低于10%

• 生态办公：LEED金级认证，配备新风系统及屋顶绿植，PM2.5过滤效率达95%。

（注：以上信息综合自项目公开数据及实时更新，具体以实地考察为准。）