一、基础信息

北京国投广场位于北京市丰台区广安路9号，地处西二环与西三环之间，毗邻北京西站南广场及莲花池公园，是集国际5A级写字楼、旗舰商业于一体的城市综合体。项目总建筑面积约20万平方米，包含6栋103米高的写字楼及裙房商业，由北京国投方诚资产管理有限公司开发，2013年10月竣工验收并交付使用。建筑外立面采用LOW-E玻璃幕墙与石材、铝材组合设计，标准层面积58-1228平方米，层高3.2米（净高2.8-3.3米），配备4部高档客梯及2部货梯，物业公司为国贸物业酒店管理有限公司，物业费标准为2.5元/平方米·月。

二、区位优势

1. 核心区位价值
   • 交通枢纽地位：紧邻地铁7号线湾子站、9号线北京西站及16号线达官营站，距北京西站南广场约300米，周边1公里内覆盖349路、53路、67路等20余条公交线路，形成“地铁+公交+长途客运”立体交通网络。
   • 资源辐射能力：毗邻中央政务区、金融街商圈及丽泽商务区，3公里内覆盖国家财政部、国家发改委等核心机构，以及中央军委、解放军三总部等军事机关，形成国家级政经资源集聚效应。

2. 多元配套体系
   • 商业服务：裙房商业整合中国国际名酒交易中心、酒吧街及高端餐饮，地上商业涵盖华联商厦、万博汇商业中心等；地下停车场设1136个车位（含地上48个、地下1088个），支持智能预约及反向寻车功能。
   • 文教医疗：紧邻莲花池公园、军事博物馆、中华世纪坛等文化地标，周边3公里内覆盖中国人民公安大学、五十七中学等教育资源，以及宣武医院、世纪坛医院等三甲医疗机构。

三、建筑特色与设施

1. 空间规划与设计
   • 办公空间：6栋写字楼采用大开间布局，可灵活分割为58-1228平方米单元，得房率约70%，配备中央空调系统（工作日08:00-20:00开放）及共享会议室、商务中心等设施。
   • 生态设计：紧邻莲花池公园，负氧离子浓度高于城区平均水平，建筑内部采用分时段场景化照明控制及LED节能光源，获2015年阿拉丁神灯奖照明工程提名。

2. 智能化系统
   • 集成楼宇自控（BAS）、安防监控及无障碍通道系统，公共区域配置智能门禁、24小时监控及消防自动喷淋装置，地下车库设火灾报警联动系统。

四、物业服务与入驻企业

• 物业管理：国贸物业提供24小时安保、保洁及设施维护，服务涵盖设备巡检、能耗管理及应急响应，客户满意度连续五年居区域前列。

• 入驻机构：中国建设银行丰台支行、北京瑞海国际商务酒店、北京市第四幼儿园等机构已入驻，形成金融、医疗、教育多元产业生态。

五、租赁信息

• 租金模式：租金范围约4.3-4.8元/平方米·天（含物业费及基础能耗），可租面积灵活（整层或分割），支持个性化装修方案，部分房源可享免租期优惠。

• 配套服务：提供精装修大堂、高速网络接入及商务秘书服务，适配金融、科技、咨询等行业企业需求。

租赁热线：400-087-7868（工作日9:00-18:00）