一、基础信息

北京海育大厦位于北京市海淀区复兴路21号，地处公主坟交通枢纽东北角，东临长安街，西靠西三环，南接长安街畔最大商业广场，是集商业、办公、酒店式办公于一体的综合性甲级写字楼。项目总建筑面积约3.01万平方米，地上16层（部分资料显示总楼层20层），地下3-4层为车库及设备用房，建筑结构为框架剪力墙，外立面采用玻璃幕墙设计，标准层面积约900平方米，得房率70%，配备6部通力品牌客梯，竣工于2008年4月，开发商为北京市海育房地产开发有限公司，物业公司为北京市城堡物业管理有限公司，物业费标准为9元/平方米·月。

二、区位优势

1. 交通枢纽地位
   • 轨道交通：距地铁1号线、10号线公主坟站直线距离约253米，可快速换乘4号线、6号线等主干线路，通达中关村、金融街等核心区域。
   • 公路交通：毗邻公主坟立交桥，周边1公里内设30余条公交线路，覆盖1路、4路、特5路等，交通网络密集。

2. 核心资源辐射
   • 商业配套：地下二层至地上四层为国美电器旗舰店（年销售额超5亿元），五至十四层为可分割租赁的酒店式办公空间；周边3公里内覆盖城乡贸易中心、翠微百货、凯德MALL等大型商业体。
   • 政务与文化：紧邻军事博物馆、中华世纪坛等文化地标，南望玉渊潭公园，形成“政务+文化+商业”多维资源圈。

三、建筑特色与设施

1. 空间规划
   • 办公区域：五至十四层为酒店式办公空间，层高2.7米（大堂层高5.8米），配备中央空调、集中供暖系统及宽带网络，部分楼层提供独立卫生间及弹性厨房，适配科技、金融等企业需求。
   • 商业服务：地下停车场共700个车位（地上400个、地下300个），支持智能预约及反向寻车功能；大厦内设员工餐厅、咖啡厅及便利店，周边3公里内覆盖四季民福烤鸭店、希尔顿酒店等高端配套。

2. 智能化系统
   • 集成5A管理系统（通信、办公、楼宇、消防、安保自动化），公共区域配置智能门禁、24小时监控及无障碍通道，地下车库设火灾报警及自动喷水灭火系统。

四、物业服务与入驻企业

• 物业管理：由北京市城堡物业管理有限公司提供24小时安保、保洁及设施维护，服务涵盖设备巡检、能耗管理及应急响应，客户满意度居区域前列。

• 入驻机构：慈铭健康体检、证联支付、高途云慧科技等服务机构及科技企业已入驻，形成医疗、金融、科技多元产业聚集效应。

五、租赁信息

• 租金模式：2025年租金均价约7.1元/平方米·天（部分房源特惠3元/平方米·天），含物业费及基础能耗，支持工位定制（93-187个/800㎡），最大可租面积达3万平方米。

• 配套服务：提供精装修大堂、高速网络接入及商务秘书服务，适配金融、咨询、科技等行业企业需求。

租赁热线：400-087-7868（工作日9:00-18:00）