一、项目概况

北京万柳亿城中心位于北京市海淀区长春桥路11号，地处西北三环交通枢纽核心地段，毗邻中关村科技园核心区，是集甲级写字楼、商业综合体及高端住宅于一体的综合性建筑群。项目由北京中基宏源房地产开发有限公司开发，2004年竣工，总建筑面积约12万平方米，包含1栋18层写字楼、2栋20层商住公寓及1栋11层酒店，配备玻璃幕墙外立面与智能化办公系统。

二、区位优势

1. 核心地理位置
   项目位于海淀区长春桥路与万柳东路交汇处，西邻海淀区公安分局及区政府，南接国家行政学院，北靠中关村金融街，东接知春路科技产业带，占据海淀区政务、金融与科技三重核心资源。

2. 便捷交通网络
   • 轨道交通：直线距离地铁12号线苏州桥站约500米，10号线长春桥站约750米，16号线直达中关村科学城。
   • 公共交通：周边500米内覆盖46个公交站点，包括26路、300路、355路等多条主干线路。

3. 高端配套集群
   • 商业资源：紧邻万柳新天地（800米）、世纪金源购物中心及BHG Mall，满足商务宴请、购物休闲需求。
   • 教育资源：3公里内覆盖中关村第三小学、北京市第十九中学及中国人民大学等优质学府。
   • 医疗资源：北京大学第三医院北方院区、海淀医院等三甲医疗机构环伺。

三、建筑与设施

1. 甲级写字楼标准
   • 主体为20层建筑，标准层高3.5米，实用率70%，配备迅达电梯、集中供暖系统及200个地下停车位。
   • 外立面采用LOW-E玻璃幕墙，大堂挑高5米，配置中央空调与智能安防系统。

2. 商业及生活配套
   • 裙楼含游泳池、健身中心、高端餐饮及银行网点，支持企业注册及涉外业务办理。
   • 住宅区绿化率20%，得房率75%，商水民水混合配置，适配商务居住一体化需求。

四、租赁与运营

1. 租金与空间
   • 写字楼日租金均价6.6元/㎡，提供400-7000㎡灵活空间，支持整层租赁或分割使用。
   • 入驻企业涵盖金融科技、传媒科技等领域，如艾思弗计算机软件、东源设备安装等。

2. 物业服务
   • 由北京亿城物业管理有限公司负责，提供24小时安防巡逻、闭路监控及商务管家服务。

五、市场定位

作为海淀区稀缺的地铁上盖甲级写字楼，万柳亿城中心凭借区位稀缺性、成熟配套及高性价比租金，成为中关村科技企业总部及跨国机构的首选办公地。当前市场关注度适中，租金回报率稳定，适合中长期投资。

租赁咨询电话：400-087-7868

（工作日9:00-18:00，专业顾问提供实时房源对接与定制化服务）