项目概况

北京中关村壹号位于北京市海淀区北清路辅路与永丰路交叉口，是中关村科学城北区研发服务和高新技术产业聚集区的标志性建筑群，总建筑面积约50万平方米，共20栋楼宇，集企业办公、高端商务、活力商业、科技艺术于一体。项目由北京实创环保发展有限公司开发，分A、B、C三个地块，涵盖核心总部区、企业加速区及产业配套区，定位为“全球硬科技（人工智能）创新中心”，聚焦人工智能、商业航天、金融科技等前沿领域。

区位优势

1. 核心区位
   项目地处北清路前沿科创发展轴，紧邻地铁16号线永丰站（约600米），15分钟车程可达京藏高速（G6）、京新高速（G7），30分钟通达中关村核心区、金融街及首都国际机场。

2. 产业生态
   作为中关村科学城北区核心载体，周边聚集小马智行、华米科技、微纳星空等150余家硬科技企业，形成人工智能、商业航天产业链集群，高新技术企业占比超70%。

3. 配套资源
   • 商业：7万平方米缤纷商业街区，涵盖星巴克、海底捞、喜茶等品牌，地下一层设员工食堂及便利店。
   • 教育：邻近人大附中航天城学校、清华大学附中永丰分校等优质教育资源。
   • 医疗：3公里内覆盖北京大学第三医院（海淀北部院区）、309医院等三甲医疗机构。

建筑与配套

1. 硬件设施
   • 空间设计：标准层高3.8-4.2米，得房率70%-75%，采用LOW-E中空玻璃幕墙+石材立面，配备日立电梯（4+1部/栋）、中央空调及新风系统。
   • 智能系统：集成PM2.5过滤、智能楼宇控制系统，实现楼宇能源管理可视化；地下车库设车牌识别与无感支付。
   • 共享空间：A1座顶层设5000㎡壹美美术馆，园区内规划5万㎡中央绿地及灯光秀，定期举办科技艺术展览。

2. 物业服务
   由仲量联行提供专业化管理，涵盖24小时安保、设备维护、会议支持等，并配套人才公租房、工商注册、政策咨询等增值服务。

项目优势

• 政策红利：作为北京市自贸区科技创新片区核心园区，享受税收优惠、人才引进及研发补贴政策，助力企业降本增效。

• 产业服务：搭建“六大产业运营平台”，包括科创金融、技术转化、跨境商旅等，提供全生命周期企业服务。

• 资产价值：海淀北部土地资源稀缺，租金回报率稳定在4.5%-5.5%，园区上市企业占比7%，独角兽企业超5%，长期增值潜力显著。

租赁信息

• 租金范围：4-6元/㎡·天（含物业费），精装房源可议价，毛坯交付需额外装修成本。

• 面积灵活：整租最小单元279㎡起，最大整栋18830㎡，支持分层或分割租赁，适配初创团队至跨国集团需求。

• 入驻政策：提供人才公租房、APEC商旅卡办理、子女教育协调等专项支持，助力企业快速落地。

租赁热线：400-087-7868

（咨询时间：9:00-18:00，工作日）

注：以上信息综合自权威平台及项目公开资料，具体以实际签约为准。