项目概况

北京宝盛广场位于北京市海淀区黑泉路12号，地处北五环林萃桥出口，亚奥板块核心地带，紧邻国家奥林匹克森林公园及中关村东升科技园，是集商业、办公、休闲于一体的综合性甲级写字楼。项目总建筑面积约6.3万平方米，由A、B、C、D四座楼宇组成，地上9层，地下1层，标准层面积约1200-2600平方米，得房率70%，绿化率30%。项目由海淀兴华农工商开发，君天首业物业负责管理，定位为科技产业园区，聚焦人工智能、大数据、航天科技等前沿领域企业。

区位优势

1. 核心地段
   项目位于北五环林萃桥北1.5公里，毗邻奥林匹克森林公园（占地869公顷），东侧及西南侧分布两座2000余亩国标级高尔夫球场，生态环境优越，空气质量常年保持优良。林萃桥作为京城中轴北延线，15分钟车程直达北五环主干道，30分钟通达中关村核心区、金融街及首都国际机场。

2. 交通网络
   • 地铁：距离8号线永泰庄站1.5公里，林萃桥站1.8公里，多站换乘便捷。
   • 公交：覆盖专44路、81路、379路等10余条线路，500米内设宝盛里路口南、观林园小区南门等公交站点。
   • 自驾：紧邻北五环及京藏高速（G6），单双号不限行，通勤效率高。

3. 产业生态
   作为中关村科学城北区重要载体，已吸引银河航天、飞马航遥、图源科技等140余家科技企业入驻，形成人工智能、商业航天、云计算产业集群，高新技术企业占比超60%。

建筑与配套

1. 硬件设施
   • 空间设计：标准层高3米，净高2.6米，8.3米柱距支持灵活隔断；配备分户式中央空调（冬季市政供暖，夏季独立制冷）、智能楼宇控制系统及负氧离子发生器。
   • 共享空间：地下500㎡中庭设园林绿化，顶层规划多功能会议中心及员工健身区，园区内引入瑞幸咖啡、便利蜂等商业配套。

2. 商业及服务配套
   • 商业：园区内设员工食堂、瑞幸咖啡及24小时便利店；1.5公里内覆盖新都生活广场、清缘商厦等商业体。
   • 教育：邻近北京师大二附中国际部（467米）、清华大学附属中学奥森校区（1.8公里）。
   • 医疗：3公里内覆盖北京圣育中医院、北京京北医院等医疗机构。
   • 金融：交通银行、中信银行等金融机构设支行或自助网点。

项目优势

• 生态资源：毗邻奥林匹克森林公园及高尔夫球场，打造“商务+生态”双优办公环境。

• 政策支持：作为海淀区重点科技园区，可享受税收优惠、人才引进及研发补贴政策。

• 智慧管理：采用智能门禁、智慧消防系统及园区班车（早晚高峰直达地铁站），提升运营效率。

租赁信息

• 租金范围：4.3-6.5元/㎡·天（含物业费），简装房源可议价，毛坯交付需额外装修成本。

• 面积灵活：整租最小单元100㎡起，最大整栋15000㎡，支持分层或分割租赁，适配初创团队至跨国集团需求。

• 入驻服务：提供工商注册、税务协调、人才公租房等专项支持，助力企业快速落地。

租赁热线：400-087-7868

（咨询时间：9:00-18:00，工作日）

注：以上信息综合自权威平台及项目公开资料，具体以实际签约为准。