一、项目概况

北京汇智大厦位于北京市海淀区学清路9号，地处北五环黄金走廊核心地段，东临学清路，西接双清路，北靠上清桥，交通网络四通八达，紧邻地铁昌平线学知园站（步行约3分钟），周边公交线路密集（如419路、603路等），可快速通达中关村、西直门等核心区域。大厦由北京城建天麓房地产开发有限公司开发，2008年竣工，总建筑面积约5.4万平方米，地上14层、地下2层，标准层面积1600平方米，是海淀区标志性甲级写字楼之一。

二、区位优势

1. 交通便捷
   • 地铁：距离昌平线学知园站仅100米，1站直达西二旗，3站至积水潭，快速连接城市主干线。
   • 自驾：紧邻京藏高速（G6）上清桥入口，10分钟可达北三环，20分钟通达首都国际机场。
   • 公交：周边覆盖392路、604路等多条线路，通达海淀、朝阳、昌平等区域。

2. 产业与科创氛围
   大厦毗邻腾讯研发总部、东升科技园等科技产业集群，周边高校云集（清华大学、北京大学等），科创资源密集，为企业提供人才与技术支持。

三、硬件配套

1. 建筑品质
   • 外立面采用LOW-E玻璃幕墙，配备双层中空玻璃及热反射膜，兼具节能与现代美感。
   • 标准层高4.3米，净层高2.6米，空间开阔；配备15部国际品牌电梯，分设高低区运行，高峰期候梯时间短。

2. 智能系统
   • 实现5A智能化管理（设备自动化、办公自动化、通信自动化等），配备24小时电子监控及门禁系统，保障安全。
   • 中央空调系统支持分户调控，新风系统采用双层过滤技术，确保办公环境健康舒适。

四、物业服务与配套

• 物业管理：由北京城建天麓物业管理有限公司负责，提供24小时安保、清洁及设备维护服务，物业费约20元/㎡·月。

• 商务配套：地下一层至地上二层为商业配套区，含员工餐厅、咖啡厅、便利店等；免费提供会议室、茶室、行政管家等服务。

• 生活配套：周边3公里内覆盖圣熙8号购物中心、凯城时代广场等商业体，以及清河医院、工商银行等生活设施。

五、租赁信息

• 租金范围：3.9-5.6元/㎡·天（面积75.55-1600㎡灵活分割），整租均价约4元/㎡·天，具体价格需根据楼层、面积及租期协商。

• 优惠政策：新入驻企业可享免租期、灵活付款方式（押一付三）及定制化装修支持。

联系我们

如需了解更多租赁详情或预约看房，请致电：400-087-7868（汇智大厦官方租赁专线）。

（注：以上信息综合自多平台数据，实际以实地考察及合同约定为准。）