一、项目概况
上海时代医创园位于上海市浦东新区康新公路3399号，地处张江科学城医谷产业园核心区，毗邻地铁16号线周浦东站及S3沪奉高架。园区总占地面积53,328平方米，规划建筑面积约13万平方米，涵盖1栋展示楼、2栋高层研发楼及19栋独栋生产车间，是集研发、生产、办公于一体的综合性高端医学科技园区。
二、项目基础信息
1. 建筑构成：
l 展示楼：1栋，用于企业形象展示与产业交流。
l 高层研发楼：2栋，标准层高4.2米，部分区域达4.3米，配备2部客梯及定制化货梯，满足大型实验设备运输需求。
l 独栋生产车间：19栋，层高6米，承重标准符合GMP规范，支持企业自建洁净车间或特殊工艺生产线。
2. 空间规划：
l 办公面积：提供60-3000平方米灵活办公空间，满足不同规模企业需求。
l 交付标准：毛坯房、简装修及定制化环评实验室三种交付标准可选，降低企业初期投入成本。
三、项目核心优势
1. 区位优势：
l 园区位于张江科学城医谷产业园核心区，毗邻地铁16号线周浦东站，距离仅2.2公里，周边路网发达，中环、外环、S3沪奉高架等主干道环绕，自驾出行便捷。
l 园区周边公交站点密集，包括1085路、龙东专线、南新专线等多条公交线路，形成“5分钟公交圈”，无缝衔接张江科学城、前滩国际商务区等产业集群。
2. 配套设施：
l 商务配套：园区内设P2实验室、危废处理中心、共享会议室及路演厅，配备高速光纤网络与智能会议系统，满足企业多元化需求。
l 生活配套：园区食堂、瑞幸咖啡、7-ELEVEn便利店等商业设施一应俱全，临近绿地乐和城商业广场，满足员工日常饮食和购物需求。
l 健康配套：毗邻上海市质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院东院等医疗机构，为员工提供便捷医疗服务；内部健身房、瑜伽室及定期健康讲座，助力企业构建员工关怀体系。
3. 物业服务：
l 园区配备24小时安保监控及智能门禁系统，保障入驻企业安全。
l 物业团队响应迅速，维修及日常服务效率突出，公共区域维护定期，绿化环境整洁，停车场管理有序。
l 提供政策咨询、资源对接等增值服务，助力医疗企业创新发展。
4. 产业生态：
l 园区聚焦生物医药与医疗器械领域，已集聚企业638家，其中医疗器械企业超400家，生物制药企业298家，包括西门子医疗、德尔格、微创医疗、金域医学、华大基因等知名企业，形成浓厚的行业氛围和良好的产业协同效应。
l 依托张江医谷“五医联动”机制，构建研发、测试、制造、流通、服务产业链生态，为企业提供从研发到产业化的全链条支持。
四、租赁信息
l 租金范围：2.0-3.2元/平方米/天，具体价格根据租赁面积、楼层及交付标准面议。
l 物业费：4.5元/平方米/月。
l 停车费：300元/辆/月，园区提供充足的地面及地下停车位，满足企业员工及访客停车需求。
公安备案号 31010402007559号
