一、项目概况
上海浦东软件园郭守敬园位于上海市浦东新区郭守敬路498号，是上海浦东软件园的首个建成园区，于2000年3月正式开园。作为国家软件产业基地和国家软件出口基地的核心组成部分，园区总建筑面积约17.3万平方米，绿化率达40%，采用校园式设计风格，营造出年轻、动感、充满活力的工作氛围，已成为众多软件与信息服务企业的理想选址之地。
二、区位优势
郭守敬园地处张江科学城核心区域，毗邻中环线、外环高速及龙东大道，形成“15分钟城市核心圈+30分钟空港通达圈”的立体交通网络：
l 地铁直达：距离地铁2号线金科路站仅500-700米，步行可达，无缝衔接陆家嘴、人民广场等商务区。
l 公交覆盖：周边覆盖张江1路、浦东11路、1046路、浦东58路、浦东12路、636路、孙桥1路等10余条公交线路，通达浦东国际机场、虹桥枢纽及上海各区。
l 自驾便捷：经中环线15分钟直达张江高科站，30分钟覆盖浦东国际机场及虹桥枢纽，避开市区拥堵。
三、建筑规划与硬件配置
l 楼栋组成：园区由约28栋科研办公楼组成，包括A/B/C研发楼及D/E独栋总部楼。研发楼地上6层、地下1层，独栋楼地上5层。
l 层高与承重：研发楼标准层高4.2-4.8米，独栋层高5.5米；楼板承重200-300公斤/㎡（局部可加固），满足实验室、机房等特殊需求。
l 电梯与电力：每栋楼配置奥迪斯客梯2部、货梯1部，配电量120W/㎡（可增容），保障高效通行与设备运行。
l 空调系统：分体空调或VRV中央空调，支持24小时独立控制，满足加班需求。
l 网络覆盖：电信、联通、移动三网全覆盖，提供万兆光纤接入及无线AP全覆盖，确保通讯畅通。
四、灵活租赁空间
l 面积选择：提供66.9-4700㎡的灵活面积，整层1000-3500㎡，独栋最高8000㎡，满足初创企业、成长型公司及总部型企业的多元化需求。
l 交付标准：精装、简装、毛坯可选，支持企业定制化装修及品牌展示需求。
l 租金与物业费：租金单价4-5.4元/㎡/天，物业费10元/㎡/月，提供高性价比的办公解决方案。
五、配套设施与服务
商务配套：园区内设科研办公区、会展中心、多功能报告厅，满足企业会议、路演、培训等需求。
生活配套：
l 餐饮购物：员工食堂、连锁咖啡店、便利店、西餐厅等，人均消费20-50元，解决日常餐饮需求。
l 住宿资源：3公里内分布亚朵酒店、长荣桂冠酒店等，满足商务接待需求。
l 商业服务：步行5分钟至长泰广场、汇智国际商业中心，涵盖星巴克、瑞幸咖啡、银行网点及药店等便民设施。
l 运动休闲：篮球场、网球场、健身中心及下沉广场，缓解员工工作压力，丰富业余生活。
l 交通服务：地上560个车位，月租金250元/辆；早晚高峰时段提供地铁站至园区的免费接驳服务，提升通勤效率。
l 物业服务：由上海浦园物业管理有限公司提供专业服务，涵盖24小时安保、智能火警检测、自动喷水灭火系统等，确保办公安全。
公安备案号 31010402007559号
