一、项目概况

上海国际航运金融大厦矗立于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区核心地带，具体地址为浦东大道720号。作为区域内的地标性商务建筑，大厦总建筑面积约12.5万平方米，建筑高度达232米，地上50层、地下3层，以“航运+金融”双轮驱动为特色，是上海国际航运中心建设的重要载体。

二、项目基础信息

l 竣工时间：1999年（2024年完成全面焕新改造）

l 开发商：中国远洋运输（集团）总公司（COSCO）

l 建筑设计：加拿大B&W班德国际工程集团与华东建筑设计研究院联合设计

l 物业管理：第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司

l 建筑认证：LEED铂金级认证、WELL健康建筑标准铂金认证

l 建筑结构：钢框架+混凝土核心筒结构体系

三、区位优势

核心地段：大厦位于陆家嘴金融贸易区东隅，毗邻黄浦江畔，与东方明珠、上海中心大厦等地标建筑隔江相望，形成“15分钟商务圈”的地理优势。

交通网络：

l 地铁：距地铁4号线、14号线浦东大道站约500米，步行6分钟可达；地铁2号线东昌路站约1.2公里，地铁6号线、9号线世纪大道站约1.3公里。

l 公交：周边覆盖福山路栖霞路站、昌邑路福山路站等10余个公交站点，途经线路包括609路、787路、819路等30余条线路。

l 机场通达：驱车20分钟直达浦东国际机场，30分钟通达虹桥交通枢纽。

四、配套设施

1. 商业空间：

大厦1-4层为精品商业空间“福山荟”，集餐饮、零售、生活服务于一体，引入奥乐齐（ALDI）、赛百味（Subway）、非SPA、24/7 Fitness等超20家品牌商户，日均客流量约5000人。

裙楼设有星巴克咖啡、员工餐厅、健身中心等配套设施，满足商务办公与日常生活的双重需求。

2. 酒店服务：

大厦30-48层为法国雅高集团旗下四星级海神诺富特大酒店，配备旋转餐厅、云端会所等高端设施，酒店入住率保持在九成以上。

3. 会议与活动：

l 40层云端会所设有无柱式多功能厅，配备4K全息投影与同声传译系统，可承办300人规模国际论坛。

l 大厦定期举办航运金融论坛、企业沙龙等活动，构建“办公+社交+资源对接”的复合型商务生态。

五、硬件配置

1. 办公空间：

l 标准层面积约1800-2200平方米，层高4.5米，净高2.8米，得房率达70%。

l 办公区域采用LOW-E双层玻璃幕墙，支持独立温控与新风换气，PM2.5过滤效率达95%以上。

l 每层预留8-10个工位供电与网络接口，满足金融企业高频交易对低延迟网络的需求。

2. 智能系统：

l 配备德国蒂森克菉伯高速电梯，梯速达6米/秒，智能派梯系统通过人脸识别技术实现高峰时段零等待通行。

l 采用VRV中央空调系统，支持非工作时间加时使用（加时费80元/小时）。

l 地下车库配备智能寻车系统，提供800个停车位，车位比达到1:80。

3. 绿色健康：

l 新风系统配备PM2.5三级过滤装置，室内空气质量达到欧盟标准。

l 每层设置母婴室、冥想舱、智能储物柜等人性化设施，体现对现代职场需求的深刻理解。

六、物业服务

1. 基础服务：

l 中央空调系统：工作日早7点至晚10点运行，温度控制在22-26℃。

l 安保系统：每两小时一次的楼层巡查，智能门禁与监控全覆盖。

l 清洁服务：每日两次公共区域清洁，玻璃幕墙季度清洗。

2. 增值服务：

l 24小时双语客服中心采用智能工单系统，确保企业报修需求15分钟响应、2小时解决。

l 独创“金钥匙”管家服务，提供工商注册、政策咨询、会议策划等定制化解决方案。

l 协助符合条件的企业申请税收优惠、租金补贴等政策支持。

租赁热线：400-087-7868（中介勿扰，请提前预约看房）