一、项目基础信息
l 项目名称：上海森兰美奂大厦
l 项目地址：上海市浦东新区启帆路515号
l 开发商：上海浦隽房地产开发有限公司（由招商蛇口与外高桥集团投资建设）
l 总建筑面积：约29万平方米
l 占地面积：约5.1万平方米
l 建筑结构：钢筋混凝土结构，19层5A甲级写字楼
l 竣工时间：2019年
l 产权年限：50年
l 绿化率：30%
l 得房率：68%-75%
l 车位总数：1533个（月租金500元/位）
l 物业费：26.8元/平方米/月（含空调能耗费）
二、区位优势
1. 核心地段：
森兰美奂大厦坐落于浦东新区外高桥森兰国际商务区核心，毗邻上海自贸区，是自贸区内外企业联动的战略枢纽。项目直面3.87平方公里森兰环湖绿地（相当于2.5个世纪公园），生态资源得天独厚，形成“绿色商务”标杆。
2. 交通网络：
l 地铁：紧邻地铁6号线洲海路站（约100米），规划中的地铁20号线、21号线将进一步提升通达性。
l 公交：周边覆盖1031路、浦东26路等10余条公交线路，串联五洲大道、杨高北路、张杨路三大主干道。
l 自驾：15分钟直达外环高速，30分钟通达浦东国际机场及虹桥枢纽，中环、外环双环线辐射全城。
三、配套设施
1. 商业配套：
l 自持商业：项目自带约8万平方米森兰花园城商业综合体，涵盖高阶时尚、主题餐饮、创意街区、艺术场景等业态，永辉精品超市、星轶影城等品牌已入驻。
l 周边商业：1公里范围内分布森兰商都、阳光天地、迪卡侬外高桥店等，在建森兰印象城（预计2025年运营）将新增5万平方米商业空间。
2. 生活配套：
l 教育：哈罗国际学校、上海市竹园中学森兰校区等全龄教育资源环绕。
l 医疗：上海市第七人民医院、长海医院等三甲医院近在咫尺。
l 休闲：瑞可碧橄榄球场、红土网球场、森兰体育中心等高端设施，常年举办斯巴达勇士赛等国际赛事。
l 酒店：上海逸兰森兰服务式公寓、雅诗阁服务公寓等提供高端商务接待服务。
3. 硬件配置：
l 建筑立面：采用360°全幅LOW-E玻璃幕墙，最大化室内采光，赋予建筑极简主义美学。
l 大堂设计：首层入口大堂挑空约8米，三层转换大堂挑空约7.8米，双大堂设计彰显企业气派。
l 办公空间：标准层面积2000-2150平方米，可自由分割为140-480平方米灵活空间，整层得房率超85%。层高4.4米，空间宽敞明亮。
l 智能化系统：集成高速网络覆盖（电信、联通、移动全支持）、智能门禁、能耗监测、停车导航等科技配置。
l 绿色生态：配备节能新风系统（人均新风量30m³/小时）、中央空调及架空地板，获LEED金级认证预评级。
四、物业服务
1. 服务团队：
由上海招商局物业管理有限公司提供专业化服务，团队以“三个0忧”著称（0时差响应、0死角维护、0干扰服务），定期举办行业交流活动，促进企业合作。
2. 服务内容：
l 基础服务：24小时安保巡逻、智能监控系统、公共区域深度保洁、绿化景观定期养护。
l 增值服务：在线预约会议室、智能停车导航、远程监控办公设备、代收快递、会议支持等。
l 政策支持：作为上海浦东总部经济共享服务中心外高桥工作站，为入驻企业提供贸易便利化、投资便利化等政策咨询及申报服务。
五、产业生态
1. 产业集群：
外高桥保税区聚集6万多家企业，包括221家跨国公司运营中心、83家跨国公司地区总部。森兰美奂大厦已吸引药明生物、臻齐咨询、百航投资、东方证券等企业入驻，形成大健康、邮轮及体育产业集群。
2. 政策红利：
依托自贸区创新政策，入驻企业可享受海关便利化通关、税收减免、跨境研发支持等优惠，助力企业拓展国际市场。
六、租赁信息
l 在租面积：58-2045平方米（可分割为不同户型，支持整层租赁）
l 租金价格：2.5-3.9元/平方米/天（具体价格因面积、楼层、装修而异，看中可谈）
l 交付标准：提供毛坯、精装、简装、定制装修等多种选择，配备架空地板、乳胶漆墙面、烟感喷淋系统。
公安备案号 31010402007559号
