一、项目概况
上海张江国创中心位于上海市浦东新区丹桂路799、899、999号，地处张江科学城核心区域，是张江文控与上海万科联合开发建设的十万方国内单体产业项目。项目总建筑面积超20万平方米，由多栋现代化甲级写字楼、创新研发中心及商业配套设施组成，致力于成为全球科技创新成果的重要策源地。
二、基础参数
l 总建筑面积：约20万平方米
l 建筑层数：4层
l 层高配置：首层6米，标准层4-7米，满足不同企业研发与生产需求
l 承重标准：标准层400公斤/㎡，独栋部分区域达1吨/㎡，支持高端制造设备部署
l 交付标准：公共区域精装修，室内可选毛坯、标准交付或精装交付
l 电梯配置：客梯20部、货梯6部（品牌：通力），确保垂直交通高效便捷
l 空调系统：VRV分户计量空调，24小时自主控制，兼顾节能与舒适性
l 电力配置：100W/㎡，满足高密度设备用电需求
l 网络覆盖：移动、联通、电信三网全覆盖，支持高速数据传输
三、核心优势
区位优势：黄金坐标，链接全球
战略叠加：毗邻张江国家自主创新示范区与中国（上海）自由贸易试验区，尽享“双自联动”政策红利。
交通枢纽：
l 地铁：距2号线广兰路站约1公里，13号线高科中路站（在建）1.2公里，双轨覆盖通达全城。
l 公路：中环高架申江路出入口500米，自驾15分钟直达陆家嘴，20分钟抵达浦东机场。
l 班车：早晚高峰穿梭巴士接驳地铁及张江人才公寓、长泰广场等核心区域。
l 产业集群：周边汇聚中芯国际、华虹宏力等龙头企业，形成集成电路全产业链生态，覆盖芯片设计、流片、封装测试等环节。
配套优势：全维生态，赋能创新
1. 商业配套：
l 园区内设2500㎡食堂、星巴克、全家便利店、24鲜超市，满足日常需求。
l 科创大街汇聚中餐、西餐、咖啡、简餐等多元餐饮选择。
2. 生活服务：
l 万科泊寓提供19-43㎡独立公寓，租金1400-1480元/月，步行5分钟可达园区。
l 屋顶花园、彩虹跑道、高尔夫推杆场、露天广场等设施，构建“15分钟便捷生活圈”。
3. 共享空间：
l 300-400人路演大厅、沉浸式会议室、多功能会议区，支持企业活动与资源对接。
l 共享实验室、展示大厅、科创大街等主题区域，激发创造性思维。
l 产业生态：链式协同，打造闭环
l 聚焦领域：以智能制造产业为基础，重点布局智能装备、人工智能、文化创意三大前沿领域。
4. 企业服务：
l 提供工商注册、法律咨询、人力资源外包等一站式支持。
l 联合浦东新区科经委，为优质项目提供最高5000万元融资担保，定期举办投融资路演活动。
l 国际资源：与Plug and Play（PNP）等全球顶尖加速器合作，搭建跨境科创平台，助力企业对接硅谷、澳洲等国际资源。
l 物业优势：智慧运营，品质保障
l 物业公司：上海万科物业管理有限公司，提供24小时客户服务、专业维修保养及绿化养护。
5. 智慧管理：
采用人脸识别系统、智能派梯算法、PM2.5新风过滤系统，提升办公效率与舒适度。
通过能耗监测平台、智能照明系统等科技手段，实现节能减排与运营效率双重提升。
物业费：12.5元/㎡/月，包含公共区域维护、安防、清洁等服务。
四、租赁信息
租赁面积：提供100㎡至8000㎡灵活空间，涵盖独栋办公、联合孵化、总部基地等多元形态。
租金价格：3-4元/㎡/天（根据楼层、位置及朝向浮动），独栋租金可达4.5元/㎡/天。
优惠政策：
l 签约3年以上享95折优惠，赠1个月免租期。
l 符合条件的企业可同时享受浦东新区“张江20条”补贴（最高500万元/年）及人才公寓租金折扣。
公安备案号 31010402007559号
