一、项目概述
上海金鹰大厦位于浦东新区民生路1518号（含笑路80号），是浦东金三角政商核心区的地标性双塔楼建筑。项目由上海浦东中核大厦房地产开发有限公司开发，2005年竣工交付，总建筑面积6.6万平方米，由两栋21层塔楼组成，建筑高度80米，标准层面积1540-1555平方米，总套数167套。作为浦东新区首个获上海市“白玉兰奖”的商务写字楼，项目以全生态智能化定位，成为区域高端商务的标杆。
二、核心优势解析
（一）区位价值：黄金三角政商核心区
地理坐标：北望陆家嘴金茂大厦，南邻141公顷世纪公园生态景观区，东接联洋国际社区，西临浦东新区政府核心区，形成“金融-政务-生态”三重资源叠加的黄金三角。
交通网络：
l 轨道交通：地铁18号线迎春路站上盖，步行1分钟直达；地铁2号线上海科技馆站步行约8分钟，地铁9号线杨高中路站步行约8分钟。
l 道路交通：紧邻内环高架路民生路匝道口，驱车10分钟直达陆家嘴金融城，20分钟覆盖浦东国际机场及虹桥枢纽。
l 公交系统：周边覆盖184路、640路、794路等8条公交线路，民生路含笑路站点日均客流量超5000人次。
（二）硬件配置：国际5A级商务标准
1. 建筑系统：
l 全玻璃幕墙体系：采用LOW-E中空玻璃，搭配智能遮阳系统，实现节能率30%以上。
l 独立分户式中央空调：支持24小时自主温控，能耗按实际使用计量，降低企业运营成本。
l 电梯配置：5部三菱高速电梯，高峰时段候梯时间不超过45秒，货梯载重达2吨。
2. 智能化系统：
l 5A标准：涵盖高速数据传输网络、自动化安防监控、智能停车管理、楼宇自控及能源管理系统。
l 绿色认证：通过LEED金级认证，室内PM2.5过滤系统使空气质量达WHO标准，新风量达45m³/h·人。
（三）配套生态：全维度商务支持
1. 商业配套：
l 底楼商业：集成星巴克咖啡厅、银行网点、便利店及商务中心，满足日常办公需求。
l 周边商圈：500米生活圈覆盖麦当劳、高端商务宴请场所；10分钟车程达LCM置汇旭辉广场、联洋广场等综合体。
2. 生活服务：
l 教育资源：3公里范围内覆盖东方幼儿园、福山花园外国语小学、进才实验中学等73所幼儿园、28所小学及35所中学。
l 医疗配套：周边3公里设仁济医院、上海儿童医学中心等10家医疗机构。
l 休闲设施：世纪公园、上海图书馆东馆、上海科技馆、东方艺术中心等文化地标环绕。
l 停车系统：地下停车场提供300个车位，配备新能源汽车充电桩及智能车牌识别系统，车位月租金600元。
（四）物业服务：国际化标准体系
服务团队：由联怡物业管理（上海）公司提供24小时专业化服务，团队通过ISO9001质量管理体系认证。
服务内容：
l 基础服务：智能门禁、24小时安保巡逻、公共区域保洁及绿化养护。
l 增值服务：会议室预订、快递代收、企业行政支持及活动策划。
l 应急响应：设立24小时客服热线，维修服务响应时间不超过15分钟。
l 客户满意度：2025年第三方调研显示，入驻企业对物业服务的满意度达96.7分，续租率超85%。
三、租赁信息
l 租赁面积：提供50-2000平方米灵活分割空间，满足初创企业至跨国公司区域总部的多样化需求。
l 租金体系：日租金5.0-5.5元/平方米，物业费18.6元/平方米/月，租金包含中央空调能耗及基础物业费。
l 优惠政策：对年纳税额超500万元的企业，可申请浦东新区租金补贴政策，最高享前三年租金30%补贴。
公安备案号 31010402007559号
