一、项目基础信息

l 项目名称：上海宝龙城市广场写字楼

l 开发商：上海宝龙华睿房地产开发有限公司

l 项目位置：上海市浦东新区金海路2505弄（近民耀路）

l 总建筑面积：约18万平方米

l 业态构成：集购物中心、高端酒店、企业公馆、滨河餐饮街及甲级写字楼于一体，定位为区域一站式时尚休闲商务中心。

l 产权年限：40-50年

l 交付时间：2013年底全面交付使用

二、区位优势

1. 核心地段

项目位于浦东曹路板块核心区域，南临金海路，西靠外环线，辐射半径1.5公里内常住人口超18.6万，5公里范围覆盖近50万消费客群，衔接陆家嘴、张江科学城、金桥等核心商圈。

2. 交通网络

l 轨道交通：紧邻地铁9号线顾唐路站（步行3分钟），距离地铁12号线金海路站约1.3公里，双轨交汇形成“30分钟陆家嘴金融圈、45分钟浦东国际机场”的通勤半径。

l 路网体系：通过金海路、外环线、杨高中路等主干道快速连接内环及中环，自驾15分钟可达张江科学城，30分钟覆盖陆家嘴、五角场等核心商务区。

l 公共交通：周边汇聚浦东20路、曹路2路、630路等12条公交线路，形成立体化交通网络。

三、产品优势

1. 空间规划

l 灵活面积段：提供40-500平方米多元户型，涵盖40-72平方米小户型独立办公室、100-300平方米标准办公区及400-800平方米独栋企业公馆，支持分割或整租。

l 空间设计：独栋户型方正无柱，得房率超72%；标准层高4.2米，净高3米，搭配LOW-E玻璃幕墙与钢架结构，获LEED金级认证，营造通透开阔的办公环境。

l 定制化服务：提供“拎包入驻”计划，包含基础装修、网络布线及家具配置，签约周期缩短至7天，降低企业前期投入成本。

2. 硬件配置

l 电梯系统：5部高速电梯分高低区运行，峰值等待时间不超过45秒，提升垂直通行效率。

l 空调系统：采用VAV变风量中央空调系统，支持24小时独立控制，满足科技、金融等企业对恒温恒湿环境的需求。

l 智能化设施：配备人脸识别门禁、智能梯控、5G网络全覆盖及物联网平台，构建智慧办公底座。

四、配套优势

1. 商业生态

l 自持商业：项目自带18万平方米商业综合体，涵盖家乐福、保利影院、宝乐迪KTV等主力店，以及肯德基、必胜客、星巴克等200余家餐饮品牌，满足员工日常消费与商务宴请需求。

l 滨河景观：T字形河流贯穿项目，形成风尚名品街、高校创业区、滨水风情餐饮街等主题商业街区，打造“职住平衡”的24小时商务生活圈。

2. 商务服务

会议设施：配备大型屋顶花园、多功能会议室及商务中心，支持企业路演、产品发布等活动。

政策支持：入驻企业可享受浦东新区“十四五”产业扶持政策，包括税收优惠、租金补贴及人才引进绿色通道。

五、物业服务

物业公司：宝龙商业管理有限公司（国家一级资质）

服务内容：

l 安保体系：24小时安保巡逻与智能监控系统全覆盖，确保办公环境安全无忧。

l 环境维护：定时巡查公共区域，绿化景观养护到位，垃圾清运及时。

l 设施管理：工程团队快速响应设备维护需求，提供空调、电梯等专项维修服务。

l 增值服务：推出“360度企业成长计划”，整合行政服务、资源对接、市场推广等32项服务模块，助力企业全生命周期发展。

l 服务荣誉：连续三年获评“浦东新区优秀物业管理示范项目”，通过ISO9001质量管理体系认证。

六、租赁信息

l 租赁面积：40-500平方米（灵活组合）

l 租金价格：1.5-4元/平方米/天（根据户型、楼层及租赁周期浮动）

l 物业费：28元/平方米/月（含中央空调能耗）

l 车位配置：1200个地下停车位（配备特斯拉超级充电桩），车位月租金800元/月，临停8元/小时。

租赁热线：400-087-7868