一、项目概况
上海漕河泾康桥商务绿洲位于上海市浦东新区秀浦路2555号，是临港集团、漕河泾开发区与康桥集团联合打造的高端商务园区。项目总规划面积约400亩，总建筑面积达50万平方米，容积率1.5，绿化覆盖率30%，建筑密度25%，由40栋建筑体量在3400平方米至16000平方米的建筑组成，形成多元共生的现代化产业社区。
二、区位优势
漕河泾康桥商务绿洲占据浦东新区核心区位，地处张江科学城与迪士尼国际旅游度假区交汇点，形成“15分钟张江科技圈”与“30分钟国际商务圈”的双重辐射。项目紧邻地铁11号线康新公路站（约600米）与秀沿路站（约800米），2027年规划中的21号线通车后将直连张江科学城与浦东机场。公路网络方面，项目5分钟接驳外环高速，15分钟直达张江核心区，20分钟覆盖陆家嘴金融区与世博板块。航空枢纽方面，依托浦东国际机场与虹桥国际机场的叠加辐射，构建“1小时跨境物流圈”，满足企业全球化业务需求。
三、配套设施
1.商业配套
园区内设有6000平方米商业中心，涵盖星巴克、罗森便利店、真功夫、白领食堂等品牌，满足企业员工日常消费需求。周边3公里范围内分布有周浦万达广场、凯德购物中心等大型商业综合体，以及中国银行、上海市农村商业银行等金融机构，形成“工作-生活-商务”一体化生态。
2.交通配套
除地铁网络外，项目周边公交线路密集，包括浦东16路、1020路、1161路、浦东63路、浦东92路等，可直达张江、陆家嘴等核心区域。园区提供免费班车接驳地铁站，并配备443个停车位（含充电桩），车位月租金350元/月，满足企业通勤与商务接待需求。
3.生态配套
园区以“生态办公”为核心理念，规划300余米中央生态公园与原生态水系，绿化覆盖率达30%，为员工提供午休漫步与创意交流场所。项目导入LEED-ND绿色建筑认证体系，通过屋顶光伏发电系统、智能空调系统等低碳设施，年减排二氧化碳超800吨，降低能耗10%-15%。
四、物业与空间配置
1.物业管理
项目由上海中企物业管理有限公司提供服务，物业费7.3元/平方米·月，涵盖24小时安保、智能导航系统、能耗监测等全周期服务。园区配备3部客梯与1部货梯，承重350-500kg/㎡，满足企业高效运营需求。
2.空间配置
园区提供从130平方米至整栋1.6万平方米的灵活租赁方案，支持企业全生命周期发展：
l 研发办公：标准层高4.2米，得房率70%，配备独立上下水与通风管道，满足生物医药实验室、半导体研发等严苛环保要求。
l 中试生产：部分厂房层高5.2米，楼板荷载5T/㎡，配置3吨货梯与双路供电系统，支持智能制造设备组装与医疗仪器中试。
l 总部独栋：提供3400-16000㎡定制化空间，集成展示厅、会议室及员工活动区，适配企业品牌展示需求。
五、产业生态与政策支持
1.产业定位
园区聚焦人工智能、集成电路、生物医药、新材料四大新兴产业，已吸引晶晨半导体、璎黎药业、智元机器人等300余家高新技术企业入驻，形成从药物研发到临床试制、从芯片设计到封装测试的全产业链集群。
2.政策红利
入驻企业可享受多重政策支持：
l 税收优惠：高新技术企业所得税减免15%，研发费用加计扣除比例达75%。
l 资金扶持：50亿元产业基金重点投资生物医药与人工智能赛道，为初创企业提供天使轮至Pre-IPO融资支持。
l 人才补贴：协助申请浦东新区人才落户、住房补贴及科研经费，某半导体团队通过政策服务实现核心成员全员落户。
l 环评支持：104工业用地属性可办理环评手续，单台设备进口成本降低15%-20%。
公安备案号 31010402007559号
