一、项目概况
上海骊湾88文化创意园坐落于浦东新区杨新路88号，前身为上海服装集团下属康派司衬衫总厂，2012年完成改造后转型为集时尚休闲、文化餐饮、创意产业办公于一体的综合性文化创意园区。项目总占地面积12,500平方米，总建筑面积约13,800平方米，由8栋2-3层低密度独栋建筑构成，以“花园式办公”为核心理念，打造兼具生态静谧性与商务便捷性的创意办公空间。
二、区位优势
1. 核心地段
项目位于浦东世博板块核心区域，北临川杨河，西接新东河，毗邻上海世博园区及三环交通枢纽。东接外环高速，西邻上南路，南靠三林路，北倚杨高南路延伸段，形成“轨交+高架+主干道”三维立体交通网络。
2. 轨道交通
l 地铁8号线杨思站步行仅需5分钟（约350米）；
l 地铁8号线/13号线成山路站步行约10分钟（约830米）；
l 地铁19号线东方体育中心站（在建）及地铁6/7/11号线多线交汇，覆盖前滩、徐汇滨江、陆家嘴等核心商务区。
3. 地面交通
30余条公交线路（如787、338、986、83、177路等）直达黄浦、徐汇、静安等主城区；
自驾可通过卢浦大桥、打浦路隧道、龙耀路隧道等过江通道，15分钟直达张江科学城，25分钟覆盖陆家嘴金融城。
三、产品优势
1. 空间设计
l 建筑形态：8栋独栋建筑采用红砖立面与钢结构玻璃幕墙结合，层高4.5米（净高3.3米），部分楼栋配备屋顶空中花园，满足现代办公对采光、通风及景观的需求。
l 户型选择：提供88-2,500平方米灵活分割空间，涵盖80-150平方米初创型办公室、300-500平方米中型团队全功能办公区，以及800-1,000平方米整层企业总部空间。
l 交付标准：精装修房源配备双回路供电、千兆光纤接入、VAV变风量空调系统及无障碍垂直交通，支持“拎包入驻”；毛坯房源可按企业需求定制化装修。
2. 配套设施
l 共享空间：园区内设中央活动区、大型喷水池、露天回廊休息区及多功能会议室，满足企业商务洽谈、行业沙龙及员工休闲需求。
l 商业配套：员工餐厅、咖啡馆、文创书店及特色餐饮一应俱全，周边分布长青商贸城、易初莲花等商场，联华超市、世纪华联等便利店提供便捷生活服务。
l 停车服务：地下150个、地上50个停车位，月租金800元/个，园区内设专属上下客泊位及新能源车充电桩。
四、服务与运营
1. 物业管理
由上海服装集团浦宁物业管理有限公司提供专业化服务，物业费9元/平方米/月，涵盖24小时安保、环境维护、设备检修及IT技术支持，确保园区高效运营。
2. 政策支持
作为浦东新区重点培育的文化创意产业园，入驻企业可享受政府提供的租金补贴、税收优惠及产业扶持政策，助力企业降低运营成本。
3. 产业生态
园区聚焦金融、现代服务业、会展、设计及电子商务等高附加值产业，已吸引迈培包装机械、赛科进出口、马腊萨服饰等企业入驻，形成产业集聚效应，促进企业间资源共享与业务协同。
五、租赁信息
l 租金范围：3.0-3.8元/平方米/天（部分特价房源低至2.5元/平方米/天）；
l 付款方式：押三付一，租期12个月起，部分房源可协商免租期；
l 定制服务：提供企业LOGO设计、办公家具配置及工商变更协同等全流程支持。
公安备案号 31010402007559号
