一、项目概况

北京保利蓟门壹号位于北京市海淀区西土城路1号院6号楼，地处北三环蓟门桥西北侧，是保利地产开发的甲级写字楼综合体。项目总建筑面积约10万平方米，融合墅品公馆、城市别墅、五星级酒店及商务办公功能，以维多利亚时期英伦风格为设计基调，成为海淀区商业地标。其写字楼部分建筑面积21,632平方米，共13层（地上11层+地下2层），标准层高3.2米，得房率达75%，提供450–2,215㎡灵活空间，满足不同规模企业需求。

二、基础优势

1. 区位优势
   项目紧邻北三环蓟门桥，步行3分钟至地铁10号线西土城站，10分钟接驳13号线知春路站，无缝连接全城。周边20余条公交线路（如94路、304路）贯通高校、医院及商圈，10分钟车程直达中关村、金融街，20分钟至首都机场。

2. 硬件设施
   • 建筑设计：玻璃幕墙与石材幕墙结合，框架剪力墙结构保障稳定性，外立面融入中国传统山水格栅元素，兼具美学与功能性。
   • 智能系统：日立品牌电梯（5客梯+1货梯）、冷暖中央空调（含PM2.5过滤90%新风系统）、双路市政供电（100W/㎡）、网络地板（7.5公分）等。
   • 空间设计：公共区域精装修，办公区吊顶、白墙，租户可按需定制隔断；大堂层高5.5米，彰显商务气度。

3. 物业服务
   保利物业管理团队提供全周期服务，包括24小时安保、智能停车管理、设施维护及定制化资管服务（如金融对接、工程支持）。物业费6.5元/㎡/月（部分资料显示25元/㎡/月，含增值服务）。

三、配套资源

• 商业服务：首层底商涵盖711便利店、瑞幸咖啡、交通银行等；地下一层设员工餐厅，百米内泰富酒店提供高端宴请场地。

• 商务生态：毗邻中国政法大学、北京航空航天大学等高校，形成“产学研”协同生态；已入驻赛特斯信息科技、硅谷天堂资产等科技与资本领域头部企业。

• 生活配套：
  • 医疗：北医三院（2公里）、海淀医院（4公里）等三甲医院环伺。
  • 教育：项目半径5公里内覆盖10所优质中小学及幼儿园。
  • 休闲：元大都遗址公园、小月河景观带提供绿色休憩空间。

四、租赁信息

• 租金范围：7.9-11元/㎡·天（整层租赁可议价），最小面积300㎡起租，支持灵活分割。

• 租赁政策：押三付三，部分房源提供免租期；车位月租150元，显著低于同区位平均水平。

• 特色服务：保利品牌赋能提升企业形象，低碳建筑获北京绿色交易所碳中和认证。

咨询与租赁

如需获取最新房源信息或预约实地考察，请联系官方租赁中心：400-087-7868（工作日9:00-18:00）。

（注：部分数据可能存在版本差异，建议以实地考察或最新官方披露为准。）