一、项目概况
上海保利广场坐落于上海市浦东新区东方路18号，地处陆家嘴金融贸易区核心地段，是集5A甲级写字楼、高端商业配套于一体的现代化城市综合体。项目总建筑面积约10.2万平方米，由五栋单体建筑组成，涵盖四栋滨江独栋办公楼（A栋9层、B栋7层、C栋5层、D栋7层）及一栋双塔甲级写字楼（E栋，22层与30层构成），形成面向黄浦江的标志性建筑群。
二、区位优势
1. 核心地段，交通枢纽
项目毗邻地铁4号线浦东大道站（约335-422米），步行5分钟可达；距离地铁2号线、6号线世纪大道站约1.5公里，覆盖20余条公交线路（如81路、85路、313路等）及秦皇岛路渡口，形成“地铁+公交+轮渡”立体交通网络。自驾出行可通过内环高架快速连接延安高架、外环高速，15分钟直达陆家嘴金融城，30分钟覆盖上海核心商务区。
2. 商务资源集聚
项目位于陆家嘴金融区与世纪公园交汇带，周边汇聚上海中心大厦、环球金融中心等超甲级写字楼，形成上海国际金融中心核心商务圈。同时，项目毗邻上海证券交易所、中国金融期货交易所等金融机构，为企业提供高效商务对接平台。
三、建筑设计与配套设施
1. 现代化建筑美学
项目外立面采用玻璃幕墙与大理石结合设计，建筑形体由几何体块构成，形成通透的视觉效果。北侧四栋独栋办公楼配备呼吸式幕墙、屋顶花园及局部跃层空间，标准层高3.05米，E栋双塔写字楼标准层面积约1620平方米，层高4.3米，提供跃层观光会议空间，满足企业多元化办公需求。
2. 智能化硬件配置
l 电梯系统：E栋配备8部客梯、2部货梯，高峰时段候梯时间不超过30秒。
l 空调系统：采用风机盘管加新风系统，空调开放时间为周一至周五8:00-18:00，费用包含在物业费中。
l 网络通信：支持电信、长城、移动等多运营商光纤接入，满足企业高速数据传输需求。
l 节能设计：项目获中国建筑工程“鲁班奖”及上海市“白玉兰”奖，通过绿色建筑LEED认证，采用LED节能照明、智能新风系统，能耗成本降低15%。
3. 高端商业配套
项目自带1.7万平方米商业物业，涵盖高端餐饮、精品零售、咖啡厅及健身房等业态。周边3公里范围内汇聚正大广场、国金中心等顶级购物中心，以及裕景大饭店、豪德万源大酒店等高端酒店，为企业提供一站式商务休闲服务。
四、物业服务与管理
1. 专业团队，全周期服务
项目由保利物业管理负责，持有国家一级物业管理资质，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、设备维护及商务支持服务。物业管理团队通过ISO9001质量管理体系认证，引入国际领先设施管理软件，实现能耗监测、设备维护数字化管理。
2. 特色服务内容
“三心服务”标准：安心（人脸识别门禁+智能巡更系统）、省心（双班制工程维护，2小时内响应故障）、舒心（公共区域每日6次清洁，垃圾分类投放点每50米设置）。
增值服务：提供会议室预订、快递收发、装修管理等菜单式服务，企业可根据需求灵活选择。
透明化收费：物业费采用“基础服务费+专项服务费”双轨制，基础服务费约31元/平方米/月，专项服务费按实际使用计费，账单通过物业APP推送，支持在线查询。
公安备案号 31010402007559号
