一、项目概述
上海Base张江坐落于浦东新区张江科学城核心区域，是集现代化办公、商务配套与科技创新生态于一体的甲级写字楼。项目依托张江“中国硅谷”的产业集群优势，聚焦生物医药、集成电路、人工智能等主导产业，为企业提供高效、灵活、智能化的办公解决方案，是成长型科技企业及跨国公司区域总部的理想选址。
二、核心优势
1.区位价值：产业集聚与交通枢纽的双重赋能
产业生态：张江科学城汇聚中芯国际、华虹集团、药明康德等20余家上市企业研发中心，科研技术人员密度达每平方公里1.2万人，形成完整的产业链闭环，降低企业商务合作成本。
交通网络：
l 地铁：无缝衔接地铁13号线学林路站，21号线（预计2025年开通）交汇，20分钟直达陆家嘴金融区；
l 高架：距离中环入口1.8公里，15分钟通达前滩CBD；
l 空港：未来机场联络线开通后，45分钟直达虹桥与浦东国际机场。
2.配套设施：全维度商务支持与品质生活
1. 商业配套：
l 自带2.5万平方米Village商业街区，引入精品零售、咖啡轻食等业态；
l 毗邻长泰广场、汇智国际商业中心等大型综合体，满足商务宴请、员工餐饮及休闲需求。
2. 生活配套：
l 近700套精装修人才公寓，覆盖全龄段居住需求；
l 周边分布上海市中医药大学附属曙光医院、复旦大学附属华山医院东院等三甲医疗机构。
l 公共空间：
l 7个双层挑空社交广场、屋顶花园及连廊系统，串联商业体与科学之门双子塔，提供开放式交流场景。
l 建筑规格：智能化与绿色化的标杆设计
3. 建筑参数：
l 总建筑面积：约21.4万平方米（含智慧办公、五星级酒店及商业配套）；
l 建筑高度：160米，地上30层；
l 标准层面积：约2700平方米，可灵活分割为580-720平方米单元；
l 层高与承重：标准层层高4.5米，净高3.1米，核心筒区域承重达7KN/㎡，满足实验室及数据中心需求。
4. 硬件配置：
l 空调系统：VAV四管制空调，24小时独立温控，IT机房提供冷却水；
l 电梯配置：13部客梯、2部货梯、2部转换梯，配备6分区智能派梯系统；
l 停车位：约897个，停车费600元/月，配备反向寻车系统。
l 4.物业服务：专业化与定制化的运营保障
l 物业团队：由陆家嘴物业提供全周期管理，服务涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、设施设备维护等标准化流程。
5. 增值服务：
l 共享会议室、检测中心等产业配套；
l 引入第三方服务机构提供知识产权、融资对接等资源支持；
l 定制化装修方案，支持毛坯交付至精装全周期选择。
三、租赁信息
租金范围：4-6元/平方米/天（根据楼层、面积及装修标准浮动）；
主力户型：580-720平方米灵活分割单元，适配初创团队至中大型企业需求；
优惠政策：
符合条件的企业可申请浦东新区专项补贴（如2025年前入驻的集成电路企业）；
提供租金分期、装修期免租等灵活方案。
公安备案号 31010402007559号
