一、项目概述
上海华晔创意园坐落于上海市浦东新区峨山路111号，地处竹园商贸区核心地段，毗邻陆家嘴软件园，是集现代办公、创意孵化、文化交流于一体的高端商务综合体。园区前身为上海服装集团进口处有限公司，经国际顶尖设计团队改造后焕发新生，以“灵感共生”为核心理念，打造开放式生态办公空间，成为上海创意产业新标杆。
二、项目基础数据
l 竣工时间：1996年（改造后焕新升级）
l 建筑面积：约230,000平方米
l 层数：6层（标准层高3米，净高2.8米）
l 电梯配置：8部高速电梯，高峰时段等候时间≤30秒
l 车位：地上50个，地下52个，月租金400元/位，配备新能源汽车充电桩
l 空调系统：VRV分体式中央空调，24小时独立控制，按流量计费
l 网络覆盖：电信、联通、移动、铁通、卫通五网全通，光纤到户
三、核心优势解析
（一）区位交通：城市动脉枢纽，通勤效率领先
l 地铁网络：紧邻地铁4号线、6号线蓝村路站，步行5分钟即达，双轨交汇串联上海火车站、中山公园等核心枢纽。
l 公交系统：周边20余条公交线路覆盖全城，583路、607路、629路等线路直达外滩、陆家嘴金融圈。
自驾出行：毗邻杨高路、东方路，15分钟直达陆家嘴金融城与徐家汇商圈，园区地下智能车库配备反向寻车系统，车位使用率达82%。
（二）空间设计：工业遗存与现代美学的融合典范
l 建筑风格：保留红砖墙、钢架结构等工业遗迹，搭配全景玻璃幕墙，形成历史与现代的视觉对话。
l 空间规划：提供86-1500平方米精装现房，层高最高达7.2米，支持灵活隔断与重型设备入驻，满足影视制作、实验研发等特殊需求。
l 生态配置：绿化覆盖率35%，屋顶花园、垂直绿化墙与PM2.5过滤系统构建立体生态网络，获LEED绿色建筑认证。
（三）配套服务：全链条商务生态，赋能企业成长
1. 硬件设施：
l 共享会议室：配备4K视频会议系统，支持10-200人规模会议。
l 智能办公系统：环境自适应照明、智能门禁、能源管理系统提升运营效率。
l 商务中心：提供工商注册、税务筹划、政策解读等一站式服务。
2. 商业配套：
l 园区内设星巴克社区店、全家便利店、文化用品店等，满足日常需求。
l 1公里内覆盖富都广场、陆家嘴软件园商业区，提供高端餐饮、购物、娱乐选择。
3. 产业生态：
l 聚焦数字媒体、设计研发、影视制作等领域，已吸引新奇投资、上海帕莱自动设备等超200家企业入驻。
l 定期举办行业沙龙、创业路演、艺术展览，搭建资源对接平台。
（四）物业服务：国家一级资质，定制化服务方案
l 管理团队：由上海华晔物业管理有限公司（国家一级资质）提供24小时安保、清洁、设施维护服务。
l 响应机制：工程维修30分钟内到场，每月1次设备预防性维护，每周3次公共区域深度保洁。
l 增值服务：协助企业申请张江专项资金、虹口文创补贴（最高300万元开办补贴），提供知识产权加速通道（发明专利授权周期缩短至8.7个月）。
四、租赁信息
l 出租面积：86-1500平方米精装现房，拎包入驻
l 租金价格：3.5-5元/平方米/天（根据面积、楼层浮动）
l 租赁政策：支持短租至长租灵活方案，定制化装修期优惠
公安备案号 31010402007559号
