一、项目概况
上海矽岸国际坐落于上海市浦东新区张江高科技园区核心区域秋月路26号，地处申江路与高科中路交汇处，紧邻中环线高科中路上下匝道，是张江科学城的重要地标性商务载体。项目总占地面积33,990.4平方米，总建筑面积约73,144平方米，由4幢大型研发办公楼和5幢小型沿河研发楼组成，融合现代建筑美学与生态办公理念，形成“开放共享、绿色低碳”的科创空间。
二、区位优势
核心枢纽地位：矽岸国际位于张江科学城北区核心，北接张江集成电路产业带，南邻金桥开发区，东望国际医学园区，形成“产学研用”一体化创新生态圈。项目距陆家嘴金融城15公里、浦东国际机场21公里，是连接全球科创资源与上海金融中心的重要节点。
立体交通网络：
l 轨道交通：距地铁2号线广兰路站直线距离约900米，步行14分钟可达；在建的13号线东延伸高科中路站距项目仅700米，未来将进一步强化轨道交通优势。
l 自驾通达：紧邻中环线高架，驱车10分钟可至龙东大道、罗山路快速路，形成“15分钟浦东生活圈、30分钟沪上商务圈”。25分钟可达浦东国际机场，40分钟抵达虹桥交通枢纽。
l 公交覆盖：周边分布浦东11路、609路区间、636路、1105路等7条公交线路，覆盖张江核心区、金桥开发区及周边居住区。
三、建筑规划与空间设计
1. 建筑布局：
l 大型研发楼：1号楼总高11层，临申江路绿化带，外观严谨大气；2/4/6号楼总高9层，标准层面积约800-1,800平方米，灵活适配中大型企业办公需求。
l 小型独栋研发楼：总高3层，毗邻创新河水岸，沿河设置亲水平台与景观步道，绿化率超30%，打造“公园里的办公场”。单栋面积约1,200平方米，独立门户设计，支持企业品牌展示与个性化装修。
2. 空间灵活性：
l 提供从50平方米至2,500平方米的弹性租赁空间，满足初创团队、成长型企业及成熟企业的全周期需求。
l 精装修交付标准涵盖办公家具、空调系统、网络布线，企业可“拎包入驻”；支持定制化装修，从空间布局到材料选择，全程专业团队协助。
3. 硬件配置：
l 层高3.5-4.5米，楼板承重350-400kg/㎡，可承载大型光刻机、生物实验设备等重型研发装置。
l 配备VRV中央空调系统，运营时间周一至周日8:00-20:00，分户计量节能环保；12部锋速客梯，高峰时段候梯时间不超过30秒。
l 光纤到桌面网络架构支持万兆级数据传输，备用发电机组保障72小时持续供电。
四、配套体系
1. 园区内配套：
l 商务配套：4号楼裙房规划4层公共配套，涵盖员工餐厅、咖啡简餐、便利店等，满足企业日常需求；步行5分钟可达长泰广场（含星巴克、威尔士健身）。
l 会议设施：自建1,200平方米会议中心，配备同声传译系统，可容纳500人同时参会。
l 休闲设施：屋顶花园、智能健身舱、无人超市等，构建工作-生活-社交无缝衔接的社区生态。
2. 周边生活圈：
l 商业综合体：长泰广场、汇智国际商业中心、天之骄子生活广场，覆盖购物、娱乐、健身等全场景。
l 人才公寓与酒店：张江人才公寓、纳什国际社区、全季酒店、维景国际酒店，满足员工居住与商务接待需求。
l 医疗教育资源：上海国际医学园区、上海科技大学、上海中医药大学，为企业提供人才与技术支撑。
五、物业服务
服务团队：由上海东湖物业管理有限公司提供专业服务，具备国家一级物业管理资质，曾服务上海中心大厦、金茂大厦等标杆项目。
1. 服务内容：
l 基础服务：24小时安保巡逻、智能派梯系统、能耗监测平台、公共区域保洁、绿化养护、设备维护。
l 增值服务：行政服务中心（代办工商注册、税务咨询）、资源对接平台（定期举办行业沙龙与投融资路演）、弹性办公方案（共享会议室与虚拟办公服务）。
2. 服务特色：
l 物业费23元/平方米/月，包含中央空调能耗（周一至周五8:00-18:00）、公共区域保洁、绿化养护、设备维护等基础服务。
l 针对科技企业推出“空间+服务”打包方案，提供一站式企业服务，涵盖工商注册、政策申报、商务接待等全周期需求。
公安备案号 31010402007559号
