一、项目概述
上海天物空间金桥535位于上海市浦东新区金桥路535号，前身为中国船舶仪器厂旧址，承载着深厚的航海产业文化底蕴。项目占地面积约100亩，运营面积达6万多平方米，由30余栋独栋建筑组成，是集商业、办公、秀场、影视基地、文化创意、产业孵化于一体的综合性商务地标。
二、区位优势
核心地段：项目地处“金色中环发展带”沿线，毗邻金桥国际商业广场与久金广场，与陆家嘴金融区直线距离约9公里，距世纪公园公共区约10公里，形成“15分钟商务生活圈”。
交通枢纽：
l 地铁：紧邻地铁6号线金桥路站，步行仅需约10分钟；地铁9号线台儿庄路站环伺，双轨交汇覆盖全城。
l 公交：周边30余条公交线路覆盖，130路、573路、778路等线路直达核心商圈。
l 自驾：距中环高架入口仅1.2公里，15分钟直达陆家嘴，25分钟抵达浦东国际机场，商务出行高效便捷。
三、配套设施
1. 商业生态：
l 商业占比40%：引入星巴克甄选店、Manner Coffee烘焙工坊、一尺花园等品质商户，满足商务接待、员工休闲等多元需求。
l 文化地标：535艺术中心、城市不眠书店、露天建筑博物馆等文化空间，定期举办艺术展览、论坛沙龙、市集等活动，年活动量超200场次。
l 影视基地：配备国际数字化影棚，形成影视取景产业链，吸引明星效应与泛娱乐资源。
2. 生活配套：
l 餐饮服务：兰巴赫德国餐厅、蟹尊苑黑珍珠餐厅、塔尼奇南亚料理等高端餐饮集群，覆盖商务宴请与日常用餐需求。
l 运动休闲：天行者射箭馆、户外运动集合中心等设施，构建健康商务生活方式。
l 生态景观：100余棵百年古树、“天空之镜”水池、水系景观与艺术装置交织，打造“公园式办公”环境。
四、建筑与空间设计
设计理念：项目以“Exploration（逆势探新）、Knowledge（匠心造诣）、Aesthetics（美学聚落）”为核心理念，融合东方与西方、当代与历史的设计语言，打造“上海版万国建筑博览会”。
1. 标志性建筑：
l 铜堡：全铜板包裹的拱形建筑，北侧大型浅水池映衬，功能涵盖品牌发布、时尚秀场、文化论坛。
l 半仓：保留原建筑外观，内部以水洗石与炭化木呈现东方美学，分设咖啡厅、图书馆、冥想区。
l 远舰：黑色钢丝网包裹旧建筑，形似巨舰，屋顶露台与折叠楼梯设计，营造“舰船甲板”体验。
2. 空间参数：
l 层高：标准层高2.7-4.7米，部分区域达4.6米，满足创意办公与展示需求。
l 面积：租赁面积灵活，涵盖600-6000平方米，支持整栋定制或分层租赁。
l 得房率：柱距8.4米，得房率超72%，远超区域平均水平。
五、物业服务
专业团队：由嘉韵资产管理提供全周期物业服务，团队持物业管理师证书比例达83%，工程人员持证率100%。
服务内容：
l 基础服务：24小时安保、公共区域清洁、设备维护、绿化养护。
l 增值服务：企业注册代办、税务筹划咨询、人才招聘支持、空间改造方案定制。
l 智能管理：配备智能能耗管理系统、访客刷脸通行系统、会议预订平台，提升空间使用效率40%。
l 服务口碑：物业增值服务使用率达82%，其中财税服务需求占比47%，人力资源服务占比31%，助力企业高效运营。
六、租赁信息
租金标准：
l 办公部分：5.5-10元/平方米/天，物业管理费22-30元/平方米/月。
l 商业部分：7-10元/平方米/天，物业管理费30元/平方米/月。
l 优惠政策：签约三年享首年免租期45天，五年期合同前两年租金不变；科技型企业可申请浦东新区专项补贴，最高减免30%租金。
l 车位配套：园区提供免费停车场，企业可申请1:1.2车位配比，满足商务接待需求。
公安备案号 31010402007559号
