一、项目概述
上海国际财富中心坐落于浦东新区金桥核心区域，新金桥路36号，是“金色中环发展带”上的标志性建筑。项目以“金融+科创+智造”为产业内核，融合超甲级写字楼与高端商业配套，构建活力商务综合体，定义金桥商务新标准。
二、核心数据
l 总建筑面积：约173,474平方米
l 办公面积：约110,000平方米（南塔约70,000平方米，北塔约40,000平方米）
l 商业配套：约10,000平方米（B1-L3层，涵盖品牌餐饮、咖啡简餐、健身中心、银行服务等）
l 建筑高度：南塔31层（约150米），北塔19层
l 标准层面积：2,300-2,500平方米，最小分割面积153平方米
l 层高：净高3米，大堂挑高7.5米
l 交付标准：金属铝板吊顶、LED吊灯、150毫米架空地板、墙面涂料、调光窗帘
三、区位优势
1. 交通枢纽
l 地铁：9号线台儿庄路站步行5分钟，9/14号线蓝天路站步行12分钟，6号线金桥路站环伺。
l 高架：紧邻中环高架与杨高中路，2分钟上高架，30分钟直达浦东国际机场，50分钟至虹桥枢纽。
l 公交：790路、987路、浦东72路等10余条线路覆盖，楼下设多站点。
2. 产业集群
位于金桥副中心与自贸区叠加区，与陆家嘴金融贸易区、张江科学城形成“黄金三角”。
周边聚集金融科技、集成电路、生物医药、人工智能等领域超500家领军企业，形成产业生态圈。
四、硬件配置
1. 绿色建筑
l 获LEED金级预认证及中国绿色建筑二星认证，采用LOW-E双夹胶四层中空玻璃幕墙、雨水回收系统、光伏发电技术，年综合节能率超30%。
l 屋顶绿化率达40%，近万平方米集中景观绿地，营造360°花园式办公环境。
2. 智能系统
l 空调：VAV变风量空调系统，搭配PM2.5过滤新风，新风量30立方米/人/小时。
l 电梯：迅达品牌，南塔16部客梯+1部货梯，北塔10部客梯+1部货梯，高峰时段候梯时间＜30秒。
l 安防：人脸识别智能门禁、24小时电子巡检、异常行为预警系统。
3. 基础设施
l 车位：1,050个（含135个新能源汽车充电桩），车位配比100:1。
l 供电：双回路供电+柴油发电机组，供电可靠性达99.99%。
l 网络：电信、联通、移动光纤接入，5G信号全覆盖。
五、配套服务
1. 商业生态
l 楼内：星巴克、全家便利店、汉宫白领餐厅、南洋品珍、屋顶波浪咖啡厅、健身中心等。
l 周边：金桥国际商业广场、啦啦宝都、万豪酒店、华山医院浦东分院、碧云体育休闲中心等。
2. 物业服务
l 由戴德梁行提供全周期管理，涵盖基础服务（安保、保洁、设备维护）、增值服务（工商注册、政策咨询、活动策划）及定制化服务（空间改造、产业对接）。
l 智慧楼宇管理系统：集成能源管理、空间预约、访客登记等功能，提升办公效率30%以上。
3. 产业支持
l 定期举办行业沙龙、投融资路演、人才招聘会，助力企业拓展商业网络。
l 设立企业成长基金，对优质项目提供租金减免、资源对接等扶持政策。
公安备案号 31010402007559号
