一、项目概况

上海东郊中心坐落于浦东新区紫竹路383弄，地处内环旁、东郊国宾馆核心区域，是张江科学城与东郊国宾区交汇的黄金地段。项目总占地面积约11.25万平方米，总建筑面积约21.05万平方米，容积率仅0.98，绿化率达35%，以低密度生态办公理念打造76栋独栋及双拼总部办公楼，涵盖企业独栋、双拼及定制化办公空间，是上海内环旁罕有的生态型商务地标。

二、核心区位优势

1. 地理枢纽地位

项目紧邻龙东大道，依托地铁2号线（金科路站）、14号线（云顺路站）及磁悬浮（龙阳路站），形成“三横三纵”立体交通网络。10分钟直达陆家嘴金融城，20分钟通达浦东国际机场，30分钟覆盖虹桥枢纽，周边环绕南浦大桥、杨浦大桥等4座跨江大桥及10条隧道，便捷连接浦西核心商圈。

2. 产业生态圈层

项目与东郊国宾馆、中欧国际工商学院、汤臣高尔夫别墅形成“1公里商务生态圈”，聚合高端宴请、商务社交、人才培训等全链条服务。周边3公里内集聚张江高科、金桥开发区两大产业集群，5公里范围内覆盖30万平方米高端商业配套，满足企业多元化需求。

三、产品规划亮点

1. 空间设计创新

独栋办公面积覆盖1300-2500平方米，双拼户型面积约1100-2500平方米，采用地上3层、地下1层设计，层高4.5-4.8米，无柱网框架结构实现95%超高得房率。每栋配备独立屋顶花园、南北双庭院及下沉式庭院，附赠屋顶绿化、地下车库直达通道等私密空间。

2. 建筑品质标杆

外立面采用巴西进口石材与德国旭格门窗系统，室内配备大金空调、三菱电梯及天然气接入，支持24小时独立空调控制。项目获得LEED金级认证与绿色二星建筑双重认证，通过双银LOW-E玻璃幕墙实现自然通风与节能降耗平衡。

四、高端配套体系

1. 商业服务配套

项目自带1.7万平方米商业综合体，引进星巴克甄选、Wagas、罗森超市等品质商户，涵盖餐饮、健身、超市、娱乐等多业态。员工餐厅提供6条餐线，日均服务3200人次，满意度达94%。屋顶花园定期举办行业沙龙，2023年累计举办生物医药、人工智能等领域活动68场。

2. 智慧运维系统

配备5G全网覆盖与光纤入户，网络不限速且三大运营商任选。智慧运维平台实现能耗监测、空间预约等数字化管理，共享会议室、直播演播厅等专业设施年使用频次超2000次，助力企业年均节省行政成本约18万元。

五、物业服务标准

项目由世邦魏理仕（CBRE）提供定制化物业服务，物业费12元/平方米/月，服务内容涵盖：

l 基础服务：24小时安保巡逻、智能访客管理、16部通力高速电梯分高低区运行（平均等候时间≤35秒）；

l 增值服务：政策咨询、投融资对接、高管健康管理等12项行政事务代办；

l 车位配置：地下3200个车位（含15%新能源专用车位），车位配比达1:34，月租金800元/个，临停10元/小时（封顶80元/天）。

官方租赁热线：400-087-7868