一、项目概况
上海金桥壹中心是金桥城市副中心建设的首发项目，也是“金色中环发展带”上的地标性建筑。项目坐落于上海市浦东新区新金桥路688号，地处新金桥路与金科路交汇处，总建筑面积约16.5万平方米，由1栋46层、高248米的超高层甲级写字楼及4层裙房组成，旨在打造集技术平台、金融平台、生活服务平台于一体的垂直创新办公社区。
二、核心数据
l 建筑高度：248米
l 总建筑面积：约16.5万平方米
l 地上面积：约11.6万平方米
l 地下面积：约5万平方米
l 楼层分布：46层超高层办公塔楼+4层裙房（含商业、会议、文化等功能）
l 容积率：6.76
l 绿化率：20%
l 交付时间：2026年4月
三、区位优势
1. 战略地位
项目位于金桥经济技术开发区（北区）核心区，是浦东新区“十四五”重点工程及金色中环发展带的关键节点，毗邻自贸区政策辐射区，汇聚华为、通用汽车等世界500强企业总部，形成千亿级产业集群，是企业总部、科创企业、高端商务办公的优选载体。
2. 交通网络
l 四、建筑设计与轨道交通：距地铁9号线台儿庄路站约500米，步行4-7分钟可达；未来可衔接在建21号线金桥站（步行约5分钟），无缝换乘6、14号线。
l 道路交通：紧邻中环、外环高速，3分钟可达高速匝口，15分钟直达浦东机场，30分钟通达虹桥枢纽、陆家嘴金融城、张江科学城。
l 公交配套：573路、790路等8条公交线路覆盖全域，构建“地铁+高速+公交”三维立体交通网络。
四、硬件配置
1.设计团队
由全球知名建筑设计公司SOM与华东建筑设计研究院有限公司联袂打造，室内方案由全球顶尖建筑事务所Woods Bagot担纲，以数字“1”为核心意象，六边形轮廓硬朗挺拔，彰显地标气质。
2.绿色认证
项目已获得美国绿色建筑委员会（USGBC）LEED金级认证、WELL金级预认证及绿色建筑二星认证，将绿色生态与健康理念深度融入建筑标准。
3.空间规划
l 办公空间：整层面积约2500平方米，可灵活分割为270-586平方米单元，适配初创型科创企业、成长型企业及大型企业总部等不同规模需求。
l 层高与承重：楼层净高3.0米，配备150毫米架空地板，楼板承重符合超甲级写字楼标准，满足金融、科创等领域企业需求。
l 电梯配置：共21部客梯、2部货梯，分区运行（2-15F、17-26F、28-36F、38-46F），保障高峰期通行效率。
4.机电系统
l 空调系统：配备VAV中央空调，恒温恒湿，兼顾节能与舒适。
l 网络支持：电信、联通、移动三网接入，配备数字孪生能耗与安防平台，实现智慧化运维。
l 智慧场景：覆盖AI导购、VR互动、无人零售等数字化办公新生态。
五、全维配套与生活服务
1.园区自有配套
n 商业配套：1万平方米商业辅楼，涵盖员工食堂、星巴克、便利店、精品超市等基础业态，规划可容纳700人的大型汇报厅、体育馆、图书馆、智慧食堂，满足员工多元需求。
n 商务配套：8个多功能厅（20-300人规模），配备同声传译系统，规划高端会议室、展厅、综合文化活动室、体育活动室，适配商务洽谈、团队培训、产品发布等场景。
n 休闲配套：24小时健身房、深夜食堂、微醺酒馆等业态，打造全时活力商业场景。
2.周边成熟配套
l 教育资源：周边有浦东模范中学东校、金茂小学、国际幼儿园等。
l 医疗资源：复旦大学附属儿科医院（车程15分钟）、国际医学园区等。
l 生态资源：金桥公园、森兰绿地环伺，形成“15分钟绿色生活圈”。
l 产业协同：邻近“未来出行产业园”、金科园，与周边500强企业形成产业联动。
六、租赁信息与政策支持
1.租赁面积与价格
l 标准交付：270-2500平方米，租金净价2-2.5元/平方米/天。
l 精装交付：134-520平方米（分布于5、10、12层），租金3-3.5元/平方米/天。
l 物业费：20元/平方米/月。
l 车位：约700个，前期优惠价400元/月/辆，正常收费600元/月/辆。
2.弹性政策
l 租赁方案：优质企业可享受“3+3”弹性租赁周期及首年租金优惠。
l 定制服务：提供楼层冠名、会议室定制、政策申报咨询等全链条服务。
l 金融支持：联合金融机构提供低息贷款，降低入驻门槛。
公安备案号 31010402007559号
