一、项目概况
上海汇宝中心坐落于上海市浦东新区沪南公路2633弄（沪南公路与康桥路交叉口东南140米），是浦东御桥核心区的高品质生态办公标杆。项目总建筑面积约16703平方米，其中地上建筑面积14662平方米，地下建筑面积2041平方米，共16层现代化写字楼，总高度约60米。作为区域内备受瞩目的商务综合体，汇宝中心以国际标准打造，融合生态、智能与人性化设计，为企业提供高效、舒适的办公环境。
二、区位优势
1.核心产业辐射
项目紧邻张江高科技园区（全球技术、研发与创新中心核心承载区），辐射迪士尼国际度假区、浦江漕河泾高科技园区、飞机设计院等重要产业集群，形成强大的资源聚合效应，助力企业拓展合作网络。
2.立体交通网络
l 轨道交通：距离地铁11号线御桥站约1.2公里，步行15分钟可达；在建地铁18号线沪南路站出园区即达，实现双轨覆盖。
l 地面交通：中环、外环、罗山路高架环绕，周边公交线路密集（如龙大专线、龙惠专线、南新专线等），快速通达浦东国际机场、虹桥枢纽及全市核心商圈。
l 班车服务：提供往返御桥地铁站的免费班车，解决“最后一公里”通勤问题。
三、建筑品质与设计
1.生态办公环境
n 外立面：采用双层中空LOW-E玻璃+铝板幕墙，兼具节能环保与现代质感，有效降低能耗。
n 绿化景观：建筑被至少3000平方米绿化环绕，打造低密度、高绿量的办公环境，助力企业实现“绿色办公”理念。
n 大堂设计：9米挑高精装大堂，搭配大理石装饰与智能闸机系统，彰显尊贵商务形象。
2.灵活空间配置
l 标准层面积：约1175平方米，可分割为74—1175平方米的灵活单元，满足初创团队至中型企业的多样化需求。
l 层高与得房率：板到板层高4.2米，净高2.8米，得房率约71%—74%，空间利用率高。
l 交付标准：矿棉板吊顶、白墙、150毫米架空地板、消防烟感/喷淋系统、照明系统及公共区域精装修，企业可快速入驻。
四、硬件设施与配套
1.垂直交通
配备富士达3部客梯+1部货梯，高效分流人流与物流，平均等待时间不超过30秒。
2.空调与新风系统
采用大金VRV空调系统，支持24小时独立控制，新风量达30立方米/人/小时，保障室内空气质量。
3.停车与网络
停车位：约125个地下车位，满足日常停车需求。
通讯网络：中国电信、联通、移动光纤到户，通讯稳定高速。
4.商业配套
l 内部配套：内置咖啡厅、便利店等，打造便捷商务生活圈。
l 周边商业：毗邻百联东郊购物中心、周浦万达广场等大型商业综合体，满足餐饮、购物、娱乐等需求。
五、物业服务与管理
1.专业物业团队
由上海景瑞物业管理有限公司提供全方位服务，物业费20元/平方米/月，包含24小时安保巡逻、前台接待、清洁维护等基础服务。
2.增值服务
智能管理：引入智能化物业管理平台，通过大数据分析优化资源配置，提升服务效率。
定制化服务：根据企业需求提供装修咨询、活动策划等一对一服务，助力企业专注核心业务。
3.商务氛围
已入驻光明房地产集团、华宝建设集团、大金空调（中国）等优质企业，形成以科技、贸易、建设等行业为主的商务生态圈。
公安备案号 31010402007559号
