一、项目概况
上海浦东民航大厦矗立于上海市浦东新区新金桥路18号，地处金桥核心商圈，是连接虹桥国际机场与浦东国际机场的枢纽性商务地标。项目总建筑面积约8.6万平方米，由地上28层办公空间与地下3层智能车库构成，建筑高度达118米，以现代简约风格融合绿色生态理念，外立面采用高透光率LOW-E玻璃幕墙，兼顾自然采光与节能降噪，为企业提供高效舒适的办公环境。
二、核心优势解析
（一）区位价值：多维交通网络赋能商务效率
1. 立体交通枢纽
l 距地铁9号线台儿庄路站步行约1.3公里，毗邻浦东88路、77路、72路等8条公交线路，形成“地铁+公交”无缝衔接的通勤体系。
l 项目配备6条定制班车线路，覆盖张江高科、金桥开发区等产业聚集区，满足企业跨区域协作需求。
l 距浦东国际机场约25公里、虹桥国际机场约30公里，通过延安东路隧道、杨浦大桥等快速路网，实现1小时内直达两大航空枢纽。
2. 产业资源集聚
l 3公里范围内汇聚上海证券交易所、中国银联等37家金融机构总部，形成日均15万人次的商务流量池。
l 毗邻陆家嘴软件园、上海科技馆等文化科技地标，与浦东软件园、张江高科技园区形成产业联动，助力企业拓展创新合作生态。
（二）硬件配置：国际标准打造高端商务空间
1. 空间设计
l 标准层面积约1416平方米，净高2.5米，得房率达72%（端头户型78%），支持60平方米起灵活分割，满足初创企业至跨国集团的多元需求。
l 配备VAV变风量中央空调系统，运行时间为周一至周五8:00-20:00、周六8:00-13:00，确保室内恒温恒湿。
l 7部三菱高速电梯（客梯4部、货梯2部），载重3吨的独立卸货平台，日均货物吞吐量可达200吨，提升物流效率。
2. 智能化系统
l 集成IBMS楼宇管理平台，实现能耗监测、空间预约、设备运维等12项数字服务。
l 双回路供电系统配备1600KVA柴油发电机，保障电力持续供应；千兆光纤网络覆盖全楼，支持企业高速数据传输需求。
（三）配套服务：全周期生态助力企业成长
1. 商业与生活配套
l B1至16层为四星级华美达大酒店，拥有269间客房及多功能宴会厅，满足商务接待、会议培训需求。
l 楼内设民航售票中心、员工餐厅、健身房及休息区，周边3公里内覆盖金桥国际商业广场、碧云国际社区等高端商业体，提供一站式生活服务。
2. 物业服务体系
l 由具备国家一级资质的上海民航置业物业管理有限公司运营，128人服务团队中45%持有物业管理师证书，平均行业经验8.7年。
l 提供7×24小时工程维保响应（常规维修15分钟到场、紧急事件3分钟响应），及工商注册、政策申报、人才招聘等18项增值服务。
l 定期举办行业交流会、创业沙龙等活动，搭建企业资源共享平台，2023年客户满意度达96.3分，续租率82%。
三、租赁信息
1. 租金策略
l 基础租金5.8元/平方米/天，浮动部分与企业税收贡献挂钩，最高可享20%减免。
l 交付标准包含网络地板、乳胶漆墙面、LED照明等基础配置，可选装智能门禁、视频会议系统等升级包。
2. 车位资源
地下3层智能车库提供482个车位，月租金800元/月（临停8元/小时，封顶64元/天），满足企业员工及访客停车需求。
公安备案号 31010402007559号
