一、项目概况
上海国机大楼（浦发江程广场）位于上海市浦东新区金吉路778号，是金桥开发区核心地带的标志性甲级写字楼项目。项目由三幢现代化单体建筑组成，总建筑面积约4万平方米，总占地面积约1.9万平方米，楼高8层，定位为高品质办公及研发空间，是金桥“三园两基地”中智能网联车基地的重要组成部分。
二、区位优势
核心地段：项目地处金桥自贸区核心区域，东临金吉路，西邻申江路，南接金海路，北靠榕桥路，形成“四横两纵”立体交通网络。
轨道交通：
l 距地铁9号线金吉路站仅100米，步行3分钟可达；
l 距地铁12号线金海路站约600米，10分钟步行圈覆盖双轨枢纽。
l 地面交通：周边汇聚630路、790路、浦东27路等十余条公交线路，可快速接驳中环、外环高速及陆家嘴金融区，通勤效率显著。
三、建筑规划与配套
1. 空间设计：
l 租赁面积灵活覆盖32-1600平方米，支持中小型办公室至整层定制需求；
l 层高3-4.5米，得房率约75%，空间利用率高；
l 精装交付标准含吊顶、空调、照明、地毯及强弱电接口，部分房源支持定制装修。
2. 硬件设施：
l 配备4-6部高速电梯，智能门禁系统，24小时安保监控；
l 地下两层车库提供400个停车位，含充电桩及洗车服务；
l 分体式中央空调系统，支持24小时独立温控。
3. 商务配套：
l 共享会议室、免费复印服务、免费冷热饮及淋浴间；
l 园区内设员工餐厅、KFC、小南国等餐饮品牌，以及咖吧、棋牌室等休闲设施；
l 周边3公里内覆盖宝龙城市广场、金桥国际商业广场等商业综合体，满足购物、娱乐需求。
四、产业生态与政策支持
产业集聚：项目毗邻华为研发中心、京瓷电子等5G与智能制造领域龙头企业，形成“研发-生产-服务”全链条产业生态。
政策红利：
l 入驻企业可享受金桥开发区房租补贴（最高1元/平方米/天）、税收优惠及青创补贴；
l 符合浦东新区产业导向的企业优先入驻，享受孵化器全程支持。
五、物业服务
由上海江程资产管理公司提供专业化运营服务，服务内容涵盖：
l 24小时安保巡逻与监控；
l 公共区域保洁与绿化维护；
l 设备设施定期检修与应急响应；
l 租赁咨询、企业服务等一站式商务支持。
六、租赁信息
l 租金报价：2-3.8元/平方米/天（视面积、楼层及装修程度浮动）
l 物业费：26元/平方米/月（含能耗）
l 车位费：600元/位/月（含充电服务）
l 租赁热线：400-087-7868（专业招商顾问一对一服务，提前预约看房）
公安备案号 31010402007559号
