一、项目概况
上海宝钢大厦是宝钢集团开发的5A智能型办公综合体，坐落于浦东陆家嘴金融贸易区核心地带，具体地址为上海市浦东新区浦电路370号。大厦总建筑面积达7.5万平方米，楼高33层（部分信息显示为29层），标准层面积约1300平方米，净层高2.35至2.57米，得房率65%，是集贸易、办公、酒店客房、餐饮于一体的现代化商务地标。
二、区位优势
1. 核心地段
位于陆家嘴竹园商贸区，紧邻地铁4号线浦电路站（约128米）、6号线浦电路站（约286米），步行5分钟可达世纪大道站（2/4/6/9号线交汇），周边覆盖10余条公交线路，10分钟接入内环高架，20分钟直达虹桥枢纽，40分钟通达浦东国际机场，形成“地铁+高架+公交”立体交通网络。
2. 商务辐射圈
3公里范围内汇聚正大广场、八佰伴、陆家嘴广场等购物中心，以及老佛爷百货、世纪汇广场等高端商业综合体；周边分布竹园绿地、世纪公园等生态空间，为企业提供“工作-生活-休闲”一体化场景。
三、建筑设计与硬件配置
1. 现代化设计
由国内知名建筑师操刀，外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙与金属铝板结合，赋予建筑流动的光影效果；内部空间以“科技+人文”为理念，600平方米独立大堂搭配天然石材与艺术装置，营造尊贵商务氛围。
2. 绿色智能系统
l 节能技术：采用VAV变风量空调系统、智能光感控制、雨水回收系统，年度综合节能率超30%。
l 空气质量：配备新风系统，每人每小时30立方米新风量，室内PM2.5浓度实时监测。
l 智能管理：集成访客预约、会议室预订、报修服务等20余项功能的智慧物业平台，支持手机端一键操作。
3. 高效垂直交通
配备8部三菱高速电梯（含2部货梯），采用瑞士迅达Miconic 10智能派梯系统，高峰时段候梯时间不超过30秒，运行效率提升30%。
四、配套设施与服务
1. 商务配套
l 会议中心：设有多功能厅及中小型会议室，配备4K高清投影、同声传译设备，支持远程视频会议。
l 商业裙楼：引入银行、证券营业部、员工餐厅、咖啡厅及鼎泰丰、西贝莜面村等高端餐饮，满足商务接待与日常需求。
l 云端会所：顶层270°环幕视野空间，可举办产品发布会、行业论坛等活动。
2. 生活配套
l 健身中心：配备有氧训练区、力量训练区及瑜伽室，支持企业定制团体课程。
l 生态露台：5层赠送180平方米露天花园，为企业提供户外休憩与团队活动空间。
l 地下停车场：提供约500个车位（含新能源汽车充电桩），月租1200元/位，配备反向寻车系统。
3. 物业服务
由上海宝钢物业管理有限公司（部分信息显示为高力国际物业）提供全周期服务，团队拥有丰富的商业地产运营经验：
l 安保体系：24小时智能监控+巡逻岗双保障，门禁系统支持人脸识别与二维码访客通行。
l 工程维护：7×24小时响应，定期进行设备巡检与能耗分析，助力企业降低运营成本。
l 增值服务：针对科技型企业提供光纤直连、双路供电保障；定期举办政策解读会、行业沙龙，助力企业把握市场先机。
五、租赁信息与政策
1. 出租面积
提供100-1500平方米灵活办公空间，支持标交与精装交付，满足初创企业、跨国公司等不同规模需求。
l 典型户型：200平方米（容纳25-50工位）、500平方米（容纳62-125工位）、1035平方米（容纳129-259工位）。
l 特色空间：19-23层整层面积约1869.59平方米，适合企业总部入驻。
2. 租金价格
租金区间为4.26-8元/平方米/天，联合办公工位参考价494元/月起，精装房源报价5.5-6.5元/平方米/天，具体价格根据楼层、面积及装修标准浮动。
3. 优惠政策
提供灵活租期（1-5年）及免租期支持，针对优质企业可定制租金方案，助力企业降低初期成本。
公安备案号 31010402007559号
