一、项目概述
上海张江集电港位于上海市浦东新区张江高科技园区核心区，是国家级集成电路产业基地的重要组成部分。项目总占地面积约2.91平方公里，总建筑面积超60万平方米（部分资料显示达80万平方米），分多期开发，涵盖甲级写字楼、研发中心、孵化器及商务配套设施，致力于打造集科研、生产、办公于一体的世界级高科技产业区。
二、项目基础信息
l 地址：上海市浦东新区龙东大道3000号（主园区），另含张东路1387号等扩展区域。
l 开发商：上海张江集成电路产业区开发有限公司。
l 物业公司：上海张江物业管理有限公司（持国家一级资质）。
l 建筑类型：独栋总部楼（2000-20000㎡）、标准写字楼（51-1800㎡）、研发实验室等。
l 层高：标准层高4.2-6米，满足企业多样化需求。
l 得房率：标准办公区域得房率约72%，高于区域平均水平。
l 绿色认证：部分建筑获LEED金级认证，采用LOW-E中空玻璃幕墙、VRV中央空调与新风系统，年减排二氧化碳超千吨。
三、区位优势
核心区位：紧邻中环线与外环高速，北接龙东大道（连接内环线与浦东国际机场），形成立体交通网络。
轨道交通：
l 距地铁2号线广兰路站约1.2公里，步行15分钟可达；
l 周边规划地铁13号线东延伸段、21号线，未来双轨交汇，快速通达陆家嘴、虹桥枢纽等核心板块。
l 自驾出行：20分钟直达陆家嘴金融城，30分钟通达浦东国际机场，辐射长三角。
l 公交网络：覆盖989路、东川专线、张江有轨电车1路等多条线路，连接张江居住区、陆家嘴等商圈。
四、配套设施
1. 商务配套：
l 多功能会议中心、路演厅、商务中心，满足企业会议、培训、产品发布等需求；
l 共享会议室、直播室等设施，使用率达每周120场次。
2. 生活配套：
l 园区内配有员工餐厅、咖啡厅、便利店、银行等；
l 周边有龙东商务酒店、万和铂尔曼酒店等，满足员工日常需求。
3. 休闲设施：
l 中央绿地公园、屋顶花园、健身中心，提供舒适的工作环境；
l 规划超10万㎡绿化带，绿化率达40%，营造“公园里的办公场”。
4. 人才配套：
l 周边5公里范围内分布张江人才公寓、唐镇人才社区等保障性住房；
l 配套政策支持企业申请人才公寓，解决核心团队住宿需求。
五、物业服务
1. 基础服务：
l 24小时安保巡逻、智能门禁及全覆盖监控系统，安全系数高；
l 公共区域保洁细致，绿化景观维护良好；
l 代收快递、设备维修等便民服务。
2. 增值服务：
l 协助办理工商注册、政策申报等事务；
l 2023年累计帮助入驻企业获得张江科学城专项补贴1200万元，高新技术企业认定通过率达92%。
3. 产业服务：
l 整合政策咨询、投融资服务（如上市辅导、张江企业易贷通）、技术市场对接等资源；
l 建设集成电路专业图书馆，举办行业沙龙与研讨会，促进产业沟通与合作。
六、租赁信息
l 租金价格：1.5-3.5元/㎡/天，具体价格视楼层、面积、装修及市场行情浮动。
l 小面积办公（30-100㎡）：1.5-2.5元/㎡/天，适合初创企业或小型团队；
l 标准办公（500-1000㎡）：2.5元/㎡/天，适合中型企业；
l 整层办公（2000-20000㎡）：2-3元/㎡/天，适合大型企业总部。
l 物业费：15-18元/㎡/月（含公共能耗、空调能耗费）。
l 停车费：临停10元/天，包月150-600元/月（含管理费）。
l 装修标准：精装修带家具，配备网络、照明、空调等基础设施，支持企业“拎包入驻”。
l 租期政策：1年起签，付三押三；针对初创企业提供3个月免租期，成熟企业可享最长5年租金锁定期。
公安备案号 31010402007559号
