一、项目概述
上海滨江万科中心坐落于陆家嘴滨江金融城核心区，毗邻浦东大道与民生路，正对黄浦江，向西可观陆家嘴，是陆家嘴东扩版图的地标性建筑。项目总建筑面积约40万平方米，涵盖甲级写字楼、滨水商业、国际教育及高端住宅等多重功能，构建工作、生活与自然交融的现代商务范本。
二、项目基础数据
l 开发商：万科企业股份有限公司（部分资料提及上海祥大房地产发展有限公司参与开发）
l 物业公司：万科物业服务有限公司（商业管理事业部提供专业运维）
l 物业费：31—32元/平方米·月（含中央空调能耗）
l 总建筑面积：约40万平方米（部分资料提及30万平方米或29454平方米办公面积）
l 办公面积：约3.01万平方米（核心商务区部分）
l 楼层数：25—29层（标准写字楼部分）
l 标准层面积：1416—1430平方米（可灵活分割为160—2500平方米办公空间）
l 净高：2.9米（办公区）
l 得房率：约70—73%
l 电梯配置：6部客梯（高低区各3部）+2部货梯（日立/通力品牌）
l 架空地板：150毫米
l 停车位：243—1280个（含新能源充电桩，月租金1200—1500元/个）
三、区位优势
l 双轨交上盖：地铁14号线、18号线昌邑路站步行2分钟直达，6号线民生路站约10分钟路程，可快速换乘2号线、9号线等多条线路。
l 立体交通网络：毗邻中环线、延安东路隧道等城市干道，15分钟通勤圈覆盖陆家嘴、外滩、浦东国际机场等核心节点。
l 滨江景观资源：1.4公里黄浦江滨江文化带环绕，办公空间可享360°环幕江景视野。
四、硬件配置
l 幕墙系统：框架式幕墙系统搭配夹胶LOW-E中空玻璃幕墙，透光率达83%，遮阳系数0.35，节能效果显著。
l 空调系统：VAV变风量中央空调，支持24小时独立温控，新风量达30立方米/小时/人。
l 智能化系统：5G网络全覆盖，楼内平均下载速率达1.2Gbps；配备智能停车导航、人脸识别门禁及物联网消防监控。
l 绿色认证：获得LEED金级认证与上海超低能耗建筑标识，光伏幕墙年发电量48万度，雨水回收系统年节水1.2万吨。
五、配套服务
1. 商业配套：
l 自带3.6万平方米滨水商业街，引入星巴克臻选、Manner Coffee黑金店等27家首店品牌。
l 毗邻滨江·光合新座购物中心、栖山农贸市场等，满足商务宴请、团队聚餐及日常消费需求。
2. 教育医疗：
l 配建国际幼儿园及优质小学（万科实验小学等）。
l 周边3公里范围内聚集上海市浦东新区公利医院、复旦大学附属妇产科医院等医疗机构。
3. 物业服务：
l 提供24小时安保、智能门禁、公共区域深度保洁及绿化维护。
l 增值服务包括代收快递、商务秘书、工商注册、政策申报及技术转化支持。
l 联合浦东新区政务服务中心设立“企业服务站”，可办理137项政务事项，平均办理时长15分钟。
六、租赁信息
l 租赁面积：160—2500平方米（支持整层或分割出租，可容纳10—500个工位）
l 租金范围：5—12元/平方米/天（具体价格根据面积、楼层及装修标准浮动）
l 装修标准：提供毛坯房、精装修带家具现房及定制化装修选项
l 特色空间：2000㎡智能会议中心（含同声传译系统及4K超清显示墙），支持线上线下混合会议模式
公安备案号 31010402007559号
