一、项目基础信息
上海天物空间（二期）坐落于上海市浦东新区金海路18号，地处金桥城市副中心核心区域。项目由老厂房改造而成，总建筑面积达30,000平方米，集现代化办公、艺术商业与绿色生态于一体，是金桥地区办公场景升级的标杆项目。
二、区位优势
1. 立体交通网络：
l 地铁：距地铁9号线台儿庄路站约650米，步行8分钟可达；距地铁21号线金桥站（在建）约530米，未来开通后将进一步缩短与张江科学城、陆家嘴金融城的时空距离。
l 公交：周边1公里内设有台儿庄路、金桥路等10余个公交站点，覆盖浦东新区主要功能区。
l 自驾：通过杨高中路、中环线等主干道，15分钟可达浦东国际机场，30分钟内直达陆家嘴金融城。
2. 产业聚集效应：
项目毗邻金桥开发区，周边汇聚71所幼儿园、21所小学及27所中学，满足企业员工从子女教育到生活消费的全方位需求。同时，3公里范围内覆盖金桥商业广场、吉买盛超级生活广场等商圈，形成“办公-生活-消费”一体化生态。
三、空间设计与配套
1. 灵活办公空间：
l 提供60-3,000平方米租赁面积，支持从50平方米精装小户到整栋3,000平方米的定制化需求。
l 单层面积500-1,100平方米，层高3-6米，柱间距8.4米，承重300公斤/平方米，满足企业全生命周期需求。
2. 艺术商业融合：
l 园区内设5,000平方米艺术中心，集书店、秀场、画廊于一体，定期举办艺术展览、文化沙龙等活动，为企业提供创意灵感与资源对接平台。
l 建筑外立面采用清水混凝土与红砖排列组合，营造后现代主义风格美学空间。
3. 生态休闲配套：
l 下沉式水景休息区、屋顶花园及绿色步道构成园区生态网络，为员工提供放松身心的社交场所。
l 配备24小时保安监控、智能门禁系统及150个停车位（月租金600元），确保办公安全与便利。
四、成本优势与政策支持
1. 租金竞争力：
l 办公租金区间为3.2-4.5元/平方米/天，商业租金8-15元/平方米/天，较周边项目低15%-25%。
l 物业费12-22元/平方米/月（含公共能耗），采用VRV分体空调，按流量计费，企业可根据实际需求控制能耗成本。
2. 政策红利：
入驻企业可申请浦东新区科技创新补贴、税收减免及人才落户支持。例如，某文创企业通过园区协调获得政府补贴，实际使用成本降至2.8元/平方米/天，较原预算节省18%。
五、产业生态与增值服务
1. 基础服务：
l 提供工商注册、财务代理、法律咨询等一站式行政支持，缩短企业设立周期。
l 物业团队配备专业工程人员，24小时响应设备维护需求。
2. 增值服务：
l 联合第三方机构推出营销策划、知识产权申报、投融资对接等服务。2025年上半年，园区举办“金桥创新论坛”12场，促成7项战略合作，涉及金额超5,000万元。
l 与浦发银行合作推出“金桥贷”金融产品，为入驻企业提供最高800万元的低息信用贷款，累计放款超2亿元。
3. 人才资源：
l 周边3公里覆盖中欧国际工商学院、上海平和双语学校等7所教育机构，包含K12国际教育资源，为企业提供高端人才储备。
l 园区内人才公寓可通过企业或员工直接签订租赁合同，解决企业人才安居问题。
公安备案号 31010402007559号
