一、项目概况
上海康桥E-one位于上海市浦东新区康桥东路111号，地处张江科学城与康桥科技园交界处，是区域内稀缺的独栋办公园区。项目总建筑面积约76,308平方米，由22栋赖特式独栋办公楼组成，融合自然与建筑美学，打造生态化、智能化的高端商务空间。项目荣获LEED金级绿色建筑认证，以“生态独栋+产业赋能”为核心模式，为企业提供从空间租赁到资源对接的全链条服务。
二、核心优势
（一）区位交通：双轨枢纽，立体网络
l 轨道交通：紧邻地铁11号线、16号线罗山路站，步行仅需5-7分钟，30分钟直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈。
l 自驾出行：10分钟直达中环线、外环高速，15分钟抵达张江科学城核心区，20分钟通达浦东国际机场。
l 公交配套：周边汇聚浦东70路、南南线等12条公交线路，覆盖浦东新区主要产业节点。
l 区位辐射：3公里范围内集聚上海科技大学、上海中医药大学等高校，以及上海国际医学园区、张江药谷等产业集群，为企业人才招聘与产学研合作提供便利。
（二）空间规划：灵活独栋，全周期覆盖
l 面积配置：单栋建筑面积1,500-4,300平方米，支持整栋租赁或分层出租（最小分割单元300平方米），满足初创团队至上市公司的全周期发展需求。
l 层高设计：首层4.2米，2-4层3.8米，5层3.6-6.3米挑高，适配生物医药实验室、智能制造产线、数据中心等特殊需求。例如，某生物医药企业通过整合两栋独栋空间，构建了包含GMP车间、中试基地与行政办公的复合型总部。
l 生态附加值：每栋赠送地下室及私密花园，园区绿化覆盖率超40%，配备下沉式广场、屋顶花园等生态空间，PM2.5浓度较市区低35%。
l 使用效率：得房率超90%，柱距8.4米以上，支持企业自由规划办公、研发、展示等功能分区。
（三）产业生态：张江赋能，集群发展
l 科技研发：依托张江药谷、上海微技术工业研究院等平台，园区内生物医药企业占比达35%，涵盖新药研发、医疗器械等领域。某基因检测企业通过园区产业对接会，与张江实验室建立合作，将检测周期缩短50%。
l 文化创意：吸引TES电竞俱乐部、上海龙之队等头部企业入驻，形成电竞、动漫、数字媒体产业矩阵。园区定期举办行业峰会，2024年促成12家企业达成IP授权合作。
l 企业服务：设立企业服务中心，提供工商注册、政策申报、投融资对接等一站式服务。2024年协助入驻企业获得税收优惠及研发补贴超5,000万元。
（四）配套设施：全维服务，高效运营
l 商业配套：配备员工食堂、星巴克咖啡、全家便利店、品牌酒店及人才公寓，满足“工作-生活-社交”一体化需求。
l 会议服务：设有1,000平方米无柱式会展中心及20个智能会议室，支持远程视频会议、同声传译等功能。
l 运动休闲：园区内规划篮球场、健身房、共享图书馆等设施，员工步行3分钟即可抵达。
l 智慧安防：部署300+高清摄像头与AI人脸识别门禁，实现24小时无死角监控，安全事故率低于0.02%。
l 绿色能源：采用地源热泵系统、光伏发电装置，园区能耗较传统办公楼降低30%，获评“上海市绿色建筑示范项目”。
（五）物业服务：专业管理，无忧保障
l 物业团队：由证大物业提供专业化管理，24小时全天候服务，确保楼宇安全、卫生与环境维护。
l 智能化管理：通过智能化管理系统，实现对楼宇内各项设施的远程监控与即时响应，有效提升物业管理效率。
l 定制化服务：提供企业搬迁协助、日常维修服务、商务活动策划与执行等全方位支持。
三、租赁政策
l 租金区间：2.5-4.2元/平方米/天，物业费9元/平方米/月。
l 付款方式：提供“押三付三”灵活付款方案及长租免租期优惠。
l 政策红利：作为上海自贸区联动发展区，入驻企业可享受增值税即征即退75%、高新技术企业所得税减免15%、重点产业人才购房补贴最高100万元等政策支持。
公安备案号 31010402007559号
