一、项目概述

上海张江衡创园坐落于浦东新区张江科学城核心区域，华益路76号，是集研发办公、生活配套、政策支持于一体的现代化产业园区。项目以“生态办公、产学研融合”为核心理念，致力于为科技研发、文化创意及设备展示领域的优质企业提供高效、舒适、创新的成长环境。

二、项目基础数据

l 总建筑面积：约8.5万至12万平方米（不同资料略有差异，以实际为准）

l 建筑构成：规划建设8栋独栋及多层办公建筑，涵盖高层办公楼、独栋研发楼、孵化器及多功能会议中心等多种业态

l 层高与承重：标准层高4.2米，局部挑高区域达6米，满足企业展示与设备安装需求；承重能力根据具体楼栋和楼层有所不同，部分区域承重可达1吨

l 得房率：约70%至80%，空间利用率高，降低企业运营成本

三、区位优势

核心地段：地处张江高科技园区腹地，毗邻上海科技大学、复旦大学张江校区等顶尖高校，汇聚高端人才与科研资源，助力企业技术攻关与成果转化。

交通便利：

l 地铁：距离地铁13号线张江路站仅约400米，步行5至8分钟即达，快速通达浦东国际机场、陆家嘴金融区等核心区域。

l 公交：周边覆盖188路、615路、961路等多条公交线路，满足员工通勤与商务出行需求。

l 自驾：临近龙东大道、中环高架、外环高速等主干道，驾车出行高效便捷，5分钟可上中环申江路、外环S20绕城高速，30分钟可达陆家嘴、人民广场、浦东机场等。

四、配套设施

1. 生活配套：

l 餐饮：园区内设有员工餐厅、便利店、咖啡吧等，周边分布甜在心、忆江鲜小吃等特色餐饮，满足员工日常用餐需求。

l 商业：长泰广场、汇智国际商业中心等商业综合体近在咫尺，提供餐饮、购物、娱乐一站式体验。

l 住宿：宜必思尚品酒店、Zsmart智尚酒店等周边酒店，满足商务出差需求。

l 金融服务：周边银行网点环绕，便捷处理企业财务事务。

2. 办公配套：

l 网络通讯：高速光纤网络接入，满足大数据传输与云计算需求，助力企业高效运营。

l 会议设施：每层均设有多个会议室与多功能厅，配备高清视频会议系统，支持远程协作与国际会议。

l 智能系统：所有办公楼层均配备先进的楼宇自控系统，包括智能照明、温湿度自动调节等，确保办公环境四季如春。

l 空调系统：部分区域采用VRV24小时独立控制空调，也有中央空调系统，新风量充足，满足企业不同需求。

l 休闲配套：园区内设有健身房、瑜伽房等休闲娱乐设施，以及亲水平台、绿化景观与开放休憩区，形成“推窗见绿、移步见景”的生态办公场景，激发员工创造力。

五、物业服务

l 物业公司：由具备国家一级资质的上海张江物业有限公司或帜宏物业管理有限公司提供专业服务（不同资料略有差异，以实际为准），服务张江科学城超20年，经验丰富。

l 服务内容：涵盖安保、保洁、设备维护等全方位服务，提供24小时安保巡逻、智能派工系统（响应时间≤15分钟），确保园区秩序井然。

l 增值服务：提供工商注册代办、知识产权申报辅导、财税合规咨询等增值服务，以及定期举办的“张江创新沙龙”，促进企业间的交流与合作。

六、租赁信息

l 可租面积：提供50至1000平方米灵活租赁方案，满足初创团队到成熟企业的多样化需求。

l 租金范围：约2至3.3元/平方米/天，性价比显著高于周边同类园区，减轻企业租金压力。

l 付款方式：付二押三、押二付二等多种方式可选，灵活便捷。

l 免租时间：提供一定期限的免租期，具体根据租赁面积和租期协商确定。

租赁热线：400-087-7868