一、项目概况
l 项目名称：张润大厦
l 项目地址：上海市浦东新区盛夏路61弄/金秋路158号
l 所属商圈：张江科学城集成电路产业园核心区
l 开发商：上海张润置业有限公司
l 竣工时间：2018年5月
l 总建筑面积：约61,834平方米（地上43,820平方米，地下18,017平方米）
l 建筑构成：1号楼11层、2号楼8层（办公塔楼），3号楼2层（配套用房）
l 标准层面积：2,500-2,600平方米
l 层高：结构层高4.5米，办公区净高2.9米
l 得房率：74%
l 绿化率：30%
l 认证标准：绿色建筑二星认证
二、区位优势
1. 核心区位：
张润大厦位于张江科学城集成电路产业集聚区，毗邻微创医疗、亚芯科技等行业龙头，形成高能级产业生态圈。项目地处国家级战略发展区域，是上海科技创新的核心承载地。
2. 交通网络：
l 地铁：距离地铁2号线广兰路站约800米，步行10分钟可达；在建地铁21号线未来将强化区域轨道交通覆盖。
l 自驾：紧邻中环线，5分钟上龙东大道高架，30分钟直达浦东国际机场、虹桥机场及陆家嘴金融中心。
l 公交：周边覆盖浦东1路、1104路、张江环线等十余条公交线路，通达全城。
l 产业生态：
项目周边汇聚半导体、人工智能、生物医药等高科技企业，协同创新机会丰富，形成“研发-制造-应用”全产业链闭环。
三、硬件配置
1. 建筑设计与空间：
l 外立面：现代简约风格，全景落地窗设计，实现自然采光最大化。
l 内部结构：双塔错落布局，搭配水景庭院与竹影绿植，营造四季生态办公环境。
l 承重标准：办公区3.5KN/㎡，设备区8.0KN/㎡，满足实验室、数据中心等特殊需求。
2. 机电系统：
l 空调系统：24小时大金VRV中央空调+全热交换新风系统，配备PM2.5过滤功能，独立控制能耗。
l 电力配置：130W/㎡配电标准，支持高密度设备运行。
l 网络覆盖：电信、移动、联通三网接入，双路由万兆光纤满足远程协作需求。
3. 垂直交通：
1号楼配置6部客梯+1部货梯，2号楼配置4部客梯+1部货梯，高峰时段通行效率提升40%。
四、配套服务
1. 园区内配套：
l 商业设施：便利店、Manner Coffee、穀屋House of Flour轻食餐厅、乐刻健身俱乐部等，满足日常需求。
l 商务支持：公共会议室、洽谈区、茶水间，配备智能照明与无纸化会议系统。
l 停车服务：466个车位（含44个充电桩），月租500元/位。
2. 周边配套：
l 商业中心：对面临天之骄子商业广场，涵盖银行、餐饮、零售、高端接待等业态。
l 人才居住：张江人才公寓、纳什公寓等提供员工住宿解决方案。
l 高端接待：维景国际酒店满足商务宴请与客户住宿需求。
3. 政策支持：
入驻企业可享受张江科学城政策红利，包括房租补贴、人才引进、税收优惠等扶持措施。
五、物业管理
l 服务团队：由仲量联行或高力国际提供高标准物业服务，涵盖24小时安保、公共区域清洁、绿化维护等。
l 物业费用：24元/㎡/月（含基础能耗、安保、保洁等一站式服务）。
l 智能管理：人脸识别门禁、智能照明控制、能耗监测系统，提升办公安全性与效率。
六、租赁信息
l 租赁面积：530㎡起租，支持灵活分割与整层定制，最大单层面积2,500㎡。
l 租金范围：4.0-5.5元/㎡/天（根据楼层、面积、租期协商确定）。
l 交付标准：金属板吊顶、150mm架空地板、乳胶漆墙面、LED智能照明系统。
l 优惠政策：针对优质企业提供租金折扣、免租期及装修期支持。
公安备案号 31010402007559号
